房屋拆遷補(bǔ)償如何計(jì)算是現(xiàn)在的一個(gè)熱門話題，今天我們就來(lái)聊聊被拆遷人最關(guān)心的話題，房屋拆遷補(bǔ)償如何計(jì)算問題，律師對(duì)房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償應(yīng)該是如何計(jì)算的，我們可以結(jié)合自己的實(shí)際情況才算出他能得到多少補(bǔ)償。

     

　　 【法律法規(guī)】

　　《國(guó)有企業(yè)土地上房屋進(jìn)行征收與補(bǔ)償管理?xiàng)l例》第十七條，作出自己房屋征收方式?jīng)Q定的市、縣級(jí)以上人民對(duì)于政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償主要包括:(一)被征收房屋使用價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋建筑造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋結(jié)構(gòu)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民對(duì)于政府部門應(yīng)當(dāng)通過制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)管理辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

　　一、補(bǔ)償依據(jù)

　　對(duì)于一個(gè)貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是可以根據(jù)被拆遷人房子所處的地理空間位置、面積、用途等很多影響因素，最終會(huì)以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)公司市場(chǎng)的價(jià)格信息進(jìn)行分析確定，具體是由各地區(qū)政府制定，對(duì)于被拆遷人和拆遷方按照法律依據(jù)計(jì)算出補(bǔ)償和需換房子的價(jià)錢等，

　　二、拆遷補(bǔ)償都包含什么?

　　拆遷方應(yīng)該可以按照當(dāng)?shù)厣鐣?huì)規(guī)范向被拆遷人領(lǐng)取所有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金額的以下幾種研究方法;

　　1. 被拆遷房屋的補(bǔ)償費(fèi)用由房屋估價(jià)師進(jìn)行專業(yè)鑒定，不得低于市場(chǎng)價(jià)格。 2、搬遷成本費(fèi)用，房屋內(nèi)不僅需要進(jìn)行搬移的物品所需要的費(fèi)用，一般以市場(chǎng)價(jià)給負(fù)。 3、臨時(shí)安置成本費(fèi)用，按照被拆遷工作家庭社會(huì)成員的人數(shù)進(jìn)行計(jì)算可以臨時(shí)安置費(fèi)，如果是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，就不需要給負(fù)臨時(shí)安置管理費(fèi)用。 4、被拆遷商戶的停產(chǎn)企業(yè)停業(yè)的補(bǔ)償，因拆遷問題導(dǎo)致一些商戶進(jìn)行停產(chǎn)停業(yè)的，需要給負(fù)商戶提供一定的停業(yè)停產(chǎn)的補(bǔ)償金。 5、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償金，這項(xiàng)補(bǔ)償是為了獎(jiǎng)勵(lì)被拆遷人積極配合拆遷，以推動(dòng)拆遷的順利進(jìn)行，這項(xiàng)補(bǔ)償各地有所不同。

　　三、拆遷補(bǔ)償計(jì)算

　　1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

　　房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=企業(yè)擁有房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格+房屋建筑裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估方法確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

　　房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房子的評(píng)估價(jià)格+住宅裝修和裝飾的同意賠償金額或住宅裝修和裝飾的賠償金額由鑒定)的評(píng)估房?jī)r(jià)，取得了產(chǎn)權(quán)置換

　　2、房屋進(jìn)行拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

　　被拆遷人或承租人房屋拆遷的安置費(fèi)用=搬遷補(bǔ)貼費(fèi)用+臨時(shí)安置補(bǔ)貼費(fèi)用的情況沒有轉(zhuǎn)讓房子+臨時(shí)安置在過渡時(shí)期補(bǔ)貼費(fèi)用+補(bǔ)償費(fèi)用損失由生產(chǎn)或業(yè)務(wù)暫停非住宅房屋

　　注：如果拆遷人進(jìn)行提供資金周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋可以使用人居住，則公式作為第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;如果企業(yè)拆遷房屋屬住宅建筑房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。

　　四、安置費(fèi)計(jì)算

　　被拆遷人安置費(fèi) = 補(bǔ)助費(fèi) + 臨時(shí)安置費(fèi)(不提供周轉(zhuǎn)房) + 超過規(guī)定期限后的安置費(fèi) + 損失費(fèi)(商用)

　　房屋拆遷補(bǔ)償?shù)淖⒁馐马?xiàng)：

　　宅基地補(bǔ)償?shù)氖钦厥褂脵?quán)，貨幣補(bǔ)償問題就是可以根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)宅基地按每平方米多少錢直接付錢。置換補(bǔ)償就是在發(fā)展規(guī)劃的安置工作區(qū)域按不同市場(chǎng)價(jià)格折換成多少平方米進(jìn)行安置。

　　還有一個(gè)就是通過房屋及地上附著物的補(bǔ)償。這個(gè)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)氖俏锂a(chǎn)資源所有權(quán)，包含了企業(yè)所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、樹木蔬果等等。但補(bǔ)償通常是金錢的。
 

　　一是可以明確評(píng)估價(jià)不得低于房屋征收管理決定公告之日被征收房屋類似中國(guó)房地產(chǎn)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)價(jià)格;二是強(qiáng)調(diào)評(píng)估機(jī)構(gòu)的中立性。對(duì)比實(shí)務(wù)中補(bǔ)償結(jié)果，在新條例出臺(tái)后，因補(bǔ)償數(shù)額不合理所引起的矛盾降低不少。

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