有些房屋看著像似是違章建筑，但實際卻是合法建筑，或者是可以經過補辦房產手續就可以為合法房屋。在違章建筑拆除之前，應該要充分了解實際情況查明事實，避免誤拆合法房屋。如果沒有了解清楚這8類房屋就當成違章建筑拆除，拆除人員是要負行刑事責任!

        
 

　　一、房屋手續不全齊全的是可以補辦手續的，不能直接認定為違章建筑

　　依照《城鄉規劃法》，沒有取得相關的房產手續，是可以通過補辦相關房產手續來獲得《房屋建設許可證》或不動產權證書的。律師認為，對于可以補辦相關房產手續的違章建筑，應該給予限期整改的機會。

　  二、在2008年之前完成建造或者改建、擴建的房屋，不應該認定為違章建筑

　　在2008年之前建造、翻建、擴建的房屋，有完整的土地使用權(土地使用權證書)。或者相應職能部門確定的房屋使用權，或一次性買斷的集體建設用地使用權，或通過招拍掛取得的國有工業用地使用權，并且該建筑在2008年之前首次完成建造或改建擴建。

　　三、只有土地使用證，沒有房產證的房屋，不能直接認定為違章建筑

　　如果只有土地使用權證，沒房產證和建設規劃許可證，不能直接認定為違章建筑。這種情況屬于證照不全，可以補辦手續。

　　四、招商引資進來的企業建設的房屋不屬于違章建筑。

　　招商引資企業經行政機關或職能部門同意建設的建筑(審批方具有建筑合法性審批權)，不能被認定為違章建筑。

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　　五、1986年6月25日之前建好的農村房屋，不屬于違章建筑。

　　自從1986年6月25日《土地管理法》實施以后，1982年頒布的《村鎮建房用地管理條例》隨之廢止。所以說，1986年6月25日之前建造的農村房屋，不屬于違章建筑。

　　六、從行政機關直接買斷的土地使用權及地上建筑物，不能被認定為違章建筑。

　　例如通過行政機關的招標投標、拍賣等方式一次性出售土地使用權，但是出售時只有土地使用權，地上建筑物沒有辦理手續，這種情況不能直接認定為違章建筑。

　　七、農村的三種土地上的建筑，不屬于違章建筑。

　　農村承包地、利用荒山荒地自由復墾的土地、基本農田生產建設的土地，這三類土地上的建筑，不應直接認定為違章建筑。

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　　八、在土地總體規劃調整之前建造的房屋。

　　該房屋符合當時的用地規劃，并取得符合當時法律規定的相關證照。我們認為符合當時的規定，但不符合現在條件的農村土地，不能隨便認定為違章建筑。依據法律規定，只能沒收，不能限期拆除。

　　《土地管理法》第七十三條規定，買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民行政機關土地行政主管部門沒收違法所得;對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施;可以并處罰款;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　律師提示您：

　　全國各地的征地拆遷政策和安置補償標準都是有所不同，征地拆遷項目不同，因此，不能一概而論。

　　如大家有企業拆遷、廠房拆遷、個人住房拆遷、集體土地征收、違章建筑訴訟等方面的疑問，可以咨詢云合律師網律師。