農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補償能不能按照國有土地上房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)進行呢?

　　集體土地征收主要依據(jù)的是《土地管理法》及其實施條例，而《國有土地上房屋征收與補償條例》僅適用于征收國有土地上的房屋，并不適用于集體土地上房屋征收。

　　雖然，中共中央紀(jì)委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳《關(guān)于加強監(jiān)督檢查進一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》中規(guī)定，在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執(zhí)行。

　　但是該規(guī)定的目的主要是在集體土地上房屋征收立法缺位的情況下。所以，這并不能將其理解為征收集體土地上的房屋可以適用于《國有土地上房屋征收與補償條例》，被征收人需要注意這一點。

      

      紅線內(nèi)的集體土地上房屋拆遷補償能否按國有土地的補償標(biāo)準(zhǔn)進行？

　　因征地拆遷涉及到巨大的利益，無論是征收方還是被征收方在征地拆遷中都會謹小慎微，尤其是面對拆遷補償?shù)臅r候。

　　拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補償。

　　拆遷補償?shù)亩嗯c少直接影響著被征收人房屋、土地被征收后的生活質(zhì)量。因此，往往有不少老百姓會與城市房屋征收進行比較或是提出問題。近日，律師就接到當(dāng)事人詢問集體土地上房屋拆遷補償可不可以按照國有土地上房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)進行補償?下面我們先來了解一下農(nóng)村房屋拆遷的具體情況：

　　農(nóng)村房屋性質(zhì)

　　關(guān)于農(nóng)村房屋，其屬于宅基地，征收方要征收集體土地上房屋的話，應(yīng)當(dāng)是按照《土地管理法》以及相應(yīng)的相關(guān)法律規(guī)定進行征收。

　　根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，征收集體土地首先要有征地批文，另外要依照法律程序?qū)嵤┱魇眨热绨l(fā)布征地預(yù)公告，公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：項目的名稱、聽證會的權(quán)利、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑;入戶登記調(diào)查，這份調(diào)查報告需要老百姓簽字確認，確認在紅線范圍內(nèi)您家被拆遷的房屋面積、土地被征收面積、地上附著物有什么、裝修情況等;

　　舉行聽證會，聽證會是老百姓的權(quán)利，補償不合理的話，被征收人需要及時的主張聽證;征地批復(fù)后的公告，這個公告是省級政府或者國務(wù)院的征地批復(fù)文件(文號、蓋章)下來以后，再次頒布征地批文后的公告;

　　發(fā)布補償安置方案，如不滿意補償方案有權(quán)利要求政府舉行聽證會，拆遷方也有義務(wù)就聽證會民意修改安置補償方案。最后是責(zé)令限期交出土地決定等。

　　另外，關(guān)于集體土地上房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，通常在補償安置方案里面都會寫明，其補償內(nèi)容一般包括土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物補償費，按照被征收土地的塬用途給予補償。其補償塬則是不能低于被征收人塬有生活水平，長遠生計有保障。

　　那如果房屋所在地已經(jīng)納入到了城市規(guī)劃區(qū)呢?

　　如果集體土地上房屋所在地已經(jīng)被納入到了城市規(guī)劃區(qū)，那么就需要考慮《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》中的第十二條第二款內(nèi)容：“征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補償費。”

　　因此，從以上規(guī)定來看，集體土地上房屋征收只有符合上面規(guī)定的內(nèi)容，才可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償。

　　律師提醒廣大被拆遷人，征地拆遷是一項涉及自身利益的大工程，如果遇到補償不合理、征收程序不合法，可采取有效措施維護合法權(quán)益。