一、2021棚戶區(qū)進(jìn)行改造項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)怎樣的

　　依照土地管理法第四十七條的規(guī)定，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償成本費(fèi)用主要包括中國(guó)土地資源補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

　　(一)貨幣補(bǔ)償

　　補(bǔ)償補(bǔ)貼總額=被征用房屋價(jià)值補(bǔ)償+拆遷補(bǔ)助費(fèi)+臨時(shí)拆遷補(bǔ)助費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償+拆遷補(bǔ)助費(fèi)+其他補(bǔ)貼

　　(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋

　　本項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)換房屋建筑位于北辛安安置房小區(qū)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房，臨時(shí)安置期限為36個(gè)月。安置房a區(qū)房屋為普通企業(yè)商品房，安置房b區(qū)房屋為“按經(jīng)濟(jì)發(fā)展適用我國(guó)住房安全管理”的商品房。

　　2、補(bǔ)償補(bǔ)助總款

　　補(bǔ)償補(bǔ)貼總額=被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償+拆遷補(bǔ)助費(fèi)+臨時(shí)拆遷補(bǔ)助費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)+其他補(bǔ)貼

　　3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積

　　被征收人可選購(gòu)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)換房屋面積為被征收管理房屋結(jié)構(gòu)建筑施工面積+被征收房屋工程建筑設(shè)計(jì)面積的0.2倍+10建筑平方米，其中：

　　(1)如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計(jì)算;

　　(2)本項(xiàng)目進(jìn)行征收管理范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處及以上分析房屋的，被征收房屋結(jié)構(gòu)建筑施工面積合并成本計(jì)算，10建筑平方米只享有一次;

　　(3)當(dāng)沒收房屋的建筑面積+ 0.2倍面積的征用房子+ 10平方米不到產(chǎn)權(quán)交易所的最小面積的房子,房子產(chǎn)權(quán)交易所的最小面積允許項(xiàng)目的購(gòu)買。

　　4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋購(gòu)買價(jià)格

　　(1)超出被征收房屋進(jìn)行建筑施工面積+被征收房屋建筑設(shè)計(jì)面積的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格可以購(gòu)買。

　　(2)在合同期限內(nèi)，對(duì)征收建筑面積的0.2倍、10平方米的建筑面積，按4500元/平方米的優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買，合同期滿后，按7000元/平方米的優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買;

　　(33)被征收房屋進(jìn)行建筑施工面積部分按本項(xiàng)目設(shè)計(jì)基準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買;

　　5、選房順序

　　本著“先簽約先選房”的原則，被征收人可自愿進(jìn)行選擇一個(gè)安置房a區(qū)、b區(qū)產(chǎn)權(quán)工作調(diào)換以及房屋。

　　(三)被征收房屋進(jìn)行價(jià)值、標(biāo)準(zhǔn)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格、基準(zhǔn)價(jià)格

　　1、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格、基準(zhǔn)價(jià)格

　　本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格、基準(zhǔn)價(jià)格由評(píng)估管理機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公告之日為時(shí)點(diǎn)評(píng)估方法確定。

　　本項(xiàng)目預(yù)評(píng)估企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格為44208元/平方米，基準(zhǔn)選擇價(jià)格為41877元/平方米。

　　2、被征收房屋價(jià)值

　　被征地房屋價(jià)值=[(基價(jià)× K +被征地房屋重置至新價(jià)格)×因素修正系數(shù)]×被征地房屋建筑面積+被征地房屋設(shè)備、裝修及配件價(jià)格

　　k為容積率修正系數(shù)。

　　被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償以本項(xiàng)目信息公開選定的評(píng)估研究機(jī)構(gòu)評(píng)估方法確定。

　　(四)搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)企業(yè)停業(yè)或者損失經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)、外遷補(bǔ)助費(fèi)

　　1、搬遷費(fèi)

　　搬遷費(fèi)按被征收房屋進(jìn)行建筑施工面積可以計(jì)算，選擇企業(yè)貨幣資金補(bǔ)償?shù)?，?biāo)準(zhǔn)為40元/平方米;選擇一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，標(biāo)準(zhǔn)為80元/平方米。

　　2、臨時(shí)安置費(fèi)

　　選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，以被征收房屋建筑面積為基數(shù)，一次性發(fā)放4個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為90元/月/平方米。

　　選擇進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人可以自行周轉(zhuǎn)。簽訂合同，在合同期內(nèi)按約定時(shí)間遷出交戶的，根據(jù)被征用人選擇的房屋臥室套間類型，一次性發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)40個(gè)月;簽訂合同，合同期滿后房屋轉(zhuǎn)讓的，臨時(shí)安置費(fèi)按月減少。標(biāo)準(zhǔn)為：

　　一居室套型3560元/月

　　二居室套型4730元/月

　　三居室套型5520元/月

　　如臨時(shí)安置期限屆滿，產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)換房屋信息不能及時(shí)交付的，按屆時(shí)的房屋租賃企業(yè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)價(jià)格可以重新核定臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，繼續(xù)通過發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日。

　　3、停產(chǎn)企業(yè)停業(yè)或者損失補(bǔ)償費(fèi)

　　被征收房屋進(jìn)行符合下列工作條件的，給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償：

　　(1)被征收房屋建設(shè)具有中國(guó)房屋權(quán)屬證明自己或者經(jīng)有關(guān)政府部門認(rèn)定為合法建筑;

　　(2)已辦理企業(yè)稅務(wù)登記并具有進(jìn)行納稅憑證。

　　(三)具有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證書，營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證書上載明的住所(營(yíng)業(yè)地點(diǎn))為被征用房屋;

　　本項(xiàng)目進(jìn)行停產(chǎn)停業(yè)損失風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為1800元/平方米。

　　4、外遷補(bǔ)助費(fèi)

　　選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照被征收房屋的建筑面積給予拆遷補(bǔ)助，標(biāo)準(zhǔn)為4000元/平方米。

　　(五)其他補(bǔ)助費(fèi)

　　1、平房補(bǔ)助費(fèi)：補(bǔ)助技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為400元/平方米(僅限于未建地下室、地面二層及以上等一些建筑)，計(jì)算用戶基數(shù)為被征收管理房屋結(jié)構(gòu)建筑施工面積。

　　2、低保、殘疾生活補(bǔ)助費(fèi)：補(bǔ)助技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為20000元/證。

　　3、有線網(wǎng)絡(luò)電視移機(jī)費(fèi)：補(bǔ)助技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為300元/終端。

　　4、空調(diào)轉(zhuǎn)讓費(fèi):補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為400元/單位。

　　5、熱水器移機(jī)費(fèi)：補(bǔ)助技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為300元/臺(tái)。

　　6、電話移機(jī)費(fèi)：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為235元/部。

　　7、未經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)制度建設(shè)的地下室、地面二層及以上等建筑，不予補(bǔ)償，只按照本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)可以評(píng)估方法確定的重置成新價(jià)給予補(bǔ)助費(fèi)。

　　8、對(duì)選擇安置房b區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，以所選安置房b區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積為基數(shù)給予補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為1500元/建筑平方米。

　　二、國(guó)家對(duì)于棚戶區(qū)改造項(xiàng)目政策問題是什么

　　1. 建立綠色規(guī)劃管理渠道。棚戶區(qū)改造建設(shè)工程的控制系統(tǒng)調(diào)節(jié)調(diào)整，程序設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單。在規(guī)劃審批管理過程中，可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)展情況可以適當(dāng)提高企業(yè)項(xiàng)目容積率指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)一個(gè)項(xiàng)目收支的總體平衡。

　　2、配套企業(yè)商業(yè)服務(wù)設(shè)施建設(shè)用地紅線內(nèi)的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目工程,應(yīng)當(dāng)通過構(gòu)建可以依照“誰(shuí)管理,誰(shuí)投資”的原則,和社區(qū)外的大型配套管網(wǎng)由郵政部門,同時(shí)我們構(gòu)建中國(guó)電力、電信、廣播電視、氣體和水等。社區(qū)居民用電、用氣、用水可以增加的費(fèi)用只收取。列入棚戶區(qū)改造世界范圍的企業(yè)，不得重復(fù)發(fā)生發(fā)展水電分離改造成本費(fèi)用。

　　3、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目按照規(guī)劃要求砍伐樹木、綠化空間、調(diào)整道路開挖、公共廁所、垃圾處理場(chǎng)、刪除電力、電信、廣播電視和線路等，免收補(bǔ)償費(fèi);項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)規(guī)劃需要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行重建或恢復(fù)。公廁、垃圾站拆除后，規(guī)劃中沒有通過改建、恢復(fù)發(fā)展要求的，仍按規(guī)定可以給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　我們可以知道棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有許多詳細(xì)的規(guī)定，涉及到這個(gè)問題的朋友可以參照自己的情況進(jìn)行比較和計(jì)算。如果你還有一個(gè)疑問，需要通過法律制度方面的幫助，歡迎到云合律師網(wǎng)咨詢公司律師。