相信大部分拆遷戶在面臨拆遷不合理的補(bǔ)償時(shí)，都愿意用談判來解決問題。但是在實(shí)際生活中，往往事與愿違，由于力量差異過大，拆遷方并不愿意坐下來和拆遷戶平心靜氣的進(jìn)行談判。

　　那么，拆遷戶如何才能設(shè)法將拆遷方推上談判桌呢?實(shí)際上，力量懸殊的雙方能夠坐下來談判，完全是有可能的，談判結(jié)果也能如愿以償，關(guān)鍵是我們要知道，在什么情況下，雙方才能坐下來談判。通常情況下，雙方愿意在談判桌上解決問題，不外乎利益的驅(qū)動(dòng)。那么在拆遷過程中，主要就是兩個(gè)因素：第一個(gè)是不進(jìn)行談判的成本太高，逼得雙方不得不進(jìn)行談判;第二個(gè)就是進(jìn)行談判的效益高，對(duì)雙方都有利。在這兩個(gè)因素的主導(dǎo)下，才會(huì)將拆遷方推上談判桌。那么，有哪些手段可以有比較好的效果呢?在實(shí)踐中，可以試試以下幾招：


 

　　一、穩(wěn)定家庭成員關(guān)系。

　　想要通過談判解決問題，和諧穩(wěn)定的家庭成員關(guān)系是必不可少的。無數(shù)案例都表明，拆遷戶家庭成員是否和睦與齊心協(xié)力會(huì)直接影響拆遷談判的最終結(jié)果。這是因?yàn)榧胰耸欠窈湍溃环矫嬖诰S權(quán)的時(shí)候可以做到分工明確，可以最大效率的進(jìn)行維權(quán)工作;另外一方面，家人是否團(tuán)結(jié)和睦直接決定著是否能應(yīng)對(duì)征收方利用家庭成員之間的不同利益訴求“鉆空子”“挑撥離間”，能夠切實(shí)規(guī)避此類禍起蕭墻的風(fēng)險(xiǎn)。如果一家人為了各自的利益而心不齊的情況，那么很容易在拆遷過程中被對(duì)方分化和離間，最終導(dǎo)致家庭整體補(bǔ)償利益減少，最終讓拆遷方占了便宜。

　　二、造勢(shì)。

　　造勢(shì)并不是玄而又玄的東西，它是利用人的心理接受對(duì)象的輕重先后來進(jìn)行的心理布局。想在談判中具有一定的氣勢(shì)，首先必須在拆遷領(lǐng)域的相關(guān)法律法規(guī)要了然于胸，這樣才不會(huì)被對(duì)方隨意忽悠;其次是對(duì)于己方可能存在的權(quán)利瑕疵，比如土地手續(xù)不全，房屋手續(xù)不全等等瑕疵可能會(huì)引起哪些法律后果有著充分的認(rèn)識(shí);最后對(duì)于雙方訴諸法院的后果有著清醒的認(rèn)識(shí)。

　　只有在以上三點(diǎn)都做好的情況下，才能具備一定氣勢(shì)將對(duì)方逼上談判桌。因?yàn)椴荒芡ㄟ^談判解決的話，最后必然會(huì)訴諸法院。要知道對(duì)于拆遷方來說，如果拆遷戶充分的了解的法律和現(xiàn)實(shí)情形不被拆遷方忽悠的情況下，承擔(dān)敗訴風(fēng)險(xiǎn)的利益損失明顯是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于談判中讓步所承擔(dān)的利益損失的。

　　三、抱團(tuán)結(jié)盟。

　　鄰里守望和抱團(tuán)結(jié)盟進(jìn)行集體維權(quán)，是中國人自古以來形成的良好傳統(tǒng)，在拆遷維權(quán)領(lǐng)域中也具有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。首先，拆遷維權(quán)中，集體維權(quán)可以有效的分擔(dān)拆遷方所給予的壓力，比如當(dāng)出現(xiàn)發(fā)出砸玻璃、潑大糞、放蛇、倒油漆等招數(shù)時(shí)，集體維權(quán)和鄰里守望能很好的承擔(dān)這些招數(shù)所帶來的壓力;其次，集體維權(quán)可以有效的給予對(duì)方壓力。單戶委托律師與十幾戶、上百戶委托律師的效果是截然不同的。群體性維權(quán)自有其較大的壓力，一旦形成規(guī)模，無論在聲勢(shì)上還是輿論導(dǎo)向上都會(huì)成倍的造成影響，到時(shí)候想把對(duì)方推上談判桌就并不是一件難事了。

　　談判只是解決拆遷補(bǔ)償?shù)囊环N手段，盡管它十分高效，能省去拆遷戶不少訴累。但是談判畢竟是需要雙方都要心甘情愿的坐下來才能進(jìn)行，如果遇見態(tài)度強(qiáng)硬不講法律的拆遷方，盡早的訴諸法律也不失實(shí)一種更為明智的選擇。