承租人難以參與拆遷人與拆遷人之間的補償和結(jié)算協(xié)議。一旦面臨拆遷，作為承租人的企業(yè)自己想要通過獲取經(jīng)濟補償就會陷入一個十分被動的局面。那么，承租人企業(yè)應(yīng)該如何面對自身利益所帶來的破壞呢?

　　許多被拆遷管理企業(yè)、承租經(jīng)營企業(yè)在面臨拆遷的時候，往往不能抱有一種僥幸心理。他們認為，只要能夠拖延和持續(xù)很長時間，拆遷辦會迫于進度的壓力，被迫接受拆遷項目提出的補償條件。事實上，這是作為一種方法錯誤的想法。


 

　　《房屋拆遷管理條例》第17條確立了行政強制拆遷和司法強制拆遷兩種救濟方式。面對被拆遷人和承租人“長期不能動”的情況，拆遷人有權(quán)依法申請強制拆遷，被拆遷人和與拆遷有關(guān)的人員試圖通過“拖動”來防止拆遷是不現(xiàn)實的哪些影響項目管理應(yīng)當進行補償、哪些情形應(yīng)當照顧、基于何種技術(shù)標準補償，都是經(jīng)由相關(guān)法律、法規(guī)、地方政府政策性文件所規(guī)范的，所有的拆遷補償問題都是企業(yè)納入到法律、法規(guī)、政策性文件中的，而不是拆遷人自主發(fā)展決定的事情。

　　承租人企業(yè)在拆遷前的準備工作可以做到:

　　全面審查拆遷中的各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系;

　　征地批準國家機關(guān)、批準文號、批準使用時間和批準用途;被征用農(nóng)村土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;征地補償技術(shù)標準和農(nóng)業(yè)管理人員可以安置工作途徑;辦理征地補償企業(yè)登記的期限、地點。與居住房屋拆遷相比，非居住房屋拆遷(企業(yè)拆遷)由于土地與房屋的所有權(quán)關(guān)系復(fù)雜，拆遷過程中會有更多的拆遷相關(guān)人員。如果被拆遷房屋是自有知識產(chǎn)權(quán)辦公用房，并享有一個完整的國有企業(yè)土地資源使用權(quán)，被拆遷人就是被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人，拆遷工作關(guān)系研究主體作用就是拆遷人、被拆遷人。有些房屋是出租的辦公用房，主要關(guān)系到拆遷、拆遷和承租三個主要方面。集體土地上的私有企業(yè)進行拆遷問題以及我國國有改制不徹底的企業(yè)拆遷，因原有權(quán)屬不明，甚至導(dǎo)致土地轉(zhuǎn)讓合同無效等各種在法律制度規(guī)范發(fā)展之外的事實情況出現(xiàn)，使得學生各方利益主體權(quán)利義務(wù)不清楚，拆遷獲得補償款后往往更容易發(fā)生矛盾糾紛。

　　積極準備房屋拆遷產(chǎn)權(quán)證明、現(xiàn)有設(shè)備清單、雇傭合同記錄核實、裝修裝修費用及其他相關(guān)材料證明;

　　有很多被拆遷行為人在拆遷工程項目活動開始時我們并沒有預(yù)料到自己相關(guān)研究材料的準備和證明是件很復(fù)雜的事情，所以一定要提早要準備;如果臨到匆匆估算企業(yè)內(nèi)的設(shè)備公司數(shù)目，對因拆遷而引起的設(shè)備遷移費、哪些教學設(shè)備遷移動是損害其他設(shè)備使用價值的沒有問題進行管理精細的清點核查，而使被拆遷以及企業(yè)、承租經(jīng)營企業(yè)在安置補償時相當被動。對企業(yè)資產(chǎn)和設(shè)備的檢查應(yīng)是一項認真細致的工作，應(yīng)提前介入，為后期的評估做好準備。被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系研究證明主要有房產(chǎn)證、土地證或者租賃合同、土地轉(zhuǎn)讓合同等重要文件;現(xiàn)有技術(shù)設(shè)備清單指企業(yè)管理運營發(fā)展過程中根據(jù)實際需要使用的設(shè)備市場價格、規(guī)格、數(shù)量、使用年限、有無抵押等情況的清單。