近年來(lái)，房屋買(mǎi)賣合同糾紛已經(jīng)成為社會(huì)生活中的熱點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題，其中多數(shù)案件都是因?yàn)橘I(mǎi)賣雙方不及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，等想過(guò)戶時(shí)，不是聯(lián)系不到出賣人，就是出賣人出于種種原因無(wú)法配合過(guò)戶。近日，內(nèi)蒙古自治區(qū)呼倫貝爾市海拉爾區(qū)人民法院成功調(diào)解了這樣一起棚改房買(mǎi)賣合同糾紛案件，順利幫助雙方當(dāng)事人打開(kāi)了心結(jié)、化解了矛盾。

        基本案情

　　2022年10月，雒某某通過(guò)房屋中介公司與張某某簽訂了一份《房屋買(mǎi)賣居間合同》，合同簽訂后，雒某某向張某某交付1萬(wàn)元定金，向房屋中介公司交付1550元中介費(fèi)。房屋購(gòu)買(mǎi)后，雒某某始終無(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，房屋買(mǎi)賣合同無(wú)法實(shí)際履行。雒某某無(wú)奈訴至法院，要求解除雙方《房屋買(mǎi)賣居間合同》，并要求張某某雙倍返還定金，房屋中介公司返還中介費(fèi)。
       

　　原來(lái)，張某某出售的房屋系其母親張某于2014年從拱某處購(gòu)買(mǎi)的棚改房，張某與拱某所簽房屋買(mǎi)賣合同中的拱某簽名由案外人劉某代簽。本案中，劉某的代簽行為，張某某的買(mǎi)房行為均無(wú)授權(quán)。雒某某與張某某簽訂合同后，張某某聯(lián)系到拱某協(xié)商辦理房屋過(guò)戶事宜，因拱某人在國(guó)外，一直未能回國(guó)配合辦理過(guò)戶事宜。

      法官調(diào)解

　　承辦法官在理清基本案情后，逐一從法律角度對(duì)當(dāng)事人釋法明理，經(jīng)過(guò)法官的耐心勸解，各方當(dāng)事人達(dá)成調(diào)解協(xié)議，解除雒某某與張某某之間的《房屋買(mǎi)賣居間合同》，張某某退還雒某某房屋買(mǎi)賣定金1萬(wàn)元，房屋中介公司返還雒某某中介費(fèi)550元。

     法官提醒：

     買(mǎi)賣房屋是幾乎每個(gè)人都會(huì)遇到的事，且房屋買(mǎi)賣一般涉及金額較大，一旦發(fā)生糾紛就會(huì)帶來(lái)很大困擾。因此，在房屋買(mǎi)賣過(guò)程中，特別是購(gòu)買(mǎi)棚改房時(shí)，一定要詳細(xì)考察房屋取得相關(guān)手續(xù)，盡可能避免房屋無(wú)法過(guò)戶情況。同時(shí)，中介公司承擔(dān)起責(zé)任，嚴(yán)格審查房屋的權(quán)屬情況，核實(shí)合同簽訂者的身份。