案例背景：

　　近年來，新農(nóng)村建設(shè)全面展開，上海周邊村鎮(zhèn)的一些村民在村委會批準(zhǔn)的土地上建房。其中，能夠通過拿出規(guī)劃局的批準(zhǔn)制度建設(shè)工作許可證和房屋產(chǎn)權(quán)證的沒有得到多少家，“村民在所分的宅基地上間房子，很少去進(jìn)行領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的，”張某到律所講述我們自己家房屋實(shí)際情況的時(shí)候可以這樣說。張某是上海浦東 xx 村的村民，多年前在200平方米的宅基地上建了2層小樓，一個(gè)小家庭住在這里。可曾想，一個(gè)兩個(gè)月前，區(qū)政府下發(fā)進(jìn)行一個(gè)重要文件2007年之后可以新建的房屋，包括在老房屋上加蓋的，全部工作列為“違章管理建筑”。對張某來說，這是一個(gè)難以接受的規(guī)則。他說，我們通過這個(gè)村之前自己曾經(jīng)沒有經(jīng)歷過社會改造，當(dāng)時(shí)發(fā)展要求鎮(zhèn)里重新批一塊宅基地給我們，后來規(guī)劃局批準(zhǔn)了20畝分給需要我們大隊(duì)，其中有一部分給他們一起分析企業(yè)了，一部分劃出來給我們了解村民建房子，現(xiàn)在應(yīng)該怎么就成“違章建筑”了?張某不明白，新農(nóng)村建設(shè)本來是要讓我們的生活越來越好，現(xiàn)在卻沒有拆遷補(bǔ)償，現(xiàn)在家里什么都沒有。迫于理想，張某離開北京京云律師事務(wù)所，咨詢李律師，請求維權(quán)。



 

　　辦案過程：

　　李律師團(tuán)隊(duì)在歡迎張某后，子細(xì)查閱了供應(yīng)的資料，依據(jù)區(qū)政府宣布的文件和以村委會名義收回的期限撤除的通知書，她告訴張某，這是歷史遺留問題，對于違章建筑的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建筑法》、《土地管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，同時(shí)參考政府關(guān)于建筑管理的規(guī)章等規(guī)范性文件，但是無論如何，認(rèn)定一個(gè)建筑是否違章必須有法律法規(guī)的明確規(guī)定并且依法需要，絕不能無法律依據(jù)的擴(kuò)大。在這個(gè)案件中，村委會發(fā)出了一些違章建筑的限期拆除的通知書，也沒有一個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)部門的違建認(rèn)定書，很難去輕易認(rèn)定，拆除的主體也不能是村里工作人員，必須是有關(guān)企業(yè)行政文化主管國家機(jī)關(guān)和城管隊(duì)伍建設(shè)進(jìn)行分析處理。張某聽李律師的細(xì)致講解后，心里有譜了。然后李律師小組迅速展開工作，收集證據(jù)，重新詢問村官，解釋房子建造的歷史原因，告訴他們不能輕易認(rèn)定房子違法。最初，在李律師團(tuán)隊(duì)的指導(dǎo)下，咱們開展了一系列的工作，政府終于主動找張某談?wù)勱P(guān)于房子的補(bǔ)償問題。

　　辦案指導(dǎo)：

　　拆除違章建筑一分錢不賠，在實(shí)踐活動中大多數(shù)人遇到一個(gè)這樣的情況我們都是通過這樣被告訴的。一些老百姓聽到這些之后，一般都是迫于對方的壓力，覺得維護(hù)權(quán)利也沒有什么希望。這個(gè)是嚴(yán)重的誤區(qū)。律師提出建議，遇到一個(gè)這樣的情況，不要被對方的口頭說法嚇唬住，要提前進(jìn)行咨詢管理專業(yè)律師，請律師工作介入，及時(shí)發(fā)現(xiàn)進(jìn)入企業(yè)法定程序，不要過了維權(quán)的最佳選擇時(shí)機(jī)。

　　關(guān)于我們：

　　北京云律師事務(wù)所，作為一家專業(yè)承接房地產(chǎn)的律師事務(wù)所，團(tuán)隊(duì)分為團(tuán)長、主持、輔助律師，一支以其獨(dú)特的模擬法庭、權(quán)威研究、項(xiàng)目競爭、人員素質(zhì)檢查、最先進(jìn)的辦案方式跟蹤等為后盾的團(tuán)隊(duì)，通過細(xì)心的剖模處理大量有影響力的案件、個(gè)人和團(tuán)體訴訟案件以及房屋拆遷案件，如果您有任何法律問題，請致電我們，京云拆遷團(tuán)隊(duì)，竭誠為您服務(wù)!