我國(guó)農(nóng)村未開(kāi)發(fā)的土地非常多，大部分都屬于荒山荒地。國(guó)家為了促進(jìn)我國(guó)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展及充分利用土地資源，是十分鼓勵(lì)個(gè)人利用荒山荒地進(jìn)行研究開(kāi)發(fā)的。但計(jì)劃已經(jīng)改變，在許多地區(qū)經(jīng)過(guò)幾年的私人開(kāi)發(fā)之后，政府也在考慮征用土地。那么，自己進(jìn)行開(kāi)發(fā)的荒山變成荒地,荒地被征用能否得到補(bǔ)償?怎么補(bǔ)償?


 

　　一.哪些開(kāi)發(fā)荒山、荒地進(jìn)行補(bǔ)償?

　　國(guó)家進(jìn)行鼓勵(lì)個(gè)人開(kāi)發(fā)荒山荒地是有相關(guān)法律要求和規(guī)定的，對(duì)于一個(gè)符合設(shè)計(jì)要求的自然應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償。

　　《土地管理法》第三十九條規(guī)定，未利用土地的開(kāi)發(fā)利用，必須經(jīng)過(guò)科學(xué)論證和評(píng)價(jià)，在土地利用總體規(guī)劃確定的可開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，依法批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)利用。禁止進(jìn)行毀壞國(guó)家森林、草原開(kāi)墾耕地，禁止圍湖造田和侵占我國(guó)江河灘地。

　　《土地管理法實(shí)施條例》第17條還規(guī)定: 開(kāi)發(fā)國(guó)有荒山荒地灘涂經(jīng)縣級(jí)以上地方政府批準(zhǔn)，從事種植、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，可以批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商或者個(gè)人長(zhǎng)期使用，使用期限不得超過(guò)五十年。

　　根據(jù)上述條款，個(gè)人進(jìn)行開(kāi)發(fā)荒地荒山的要求首先是必須符合環(huán)保教育政策，不得污染控制環(huán)境;其次是在用途方面發(fā)展必須是林業(yè)、種植業(yè)、漁業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)社會(huì)生產(chǎn)，而不能是用于經(jīng)濟(jì)建設(shè)用地;最后通過(guò)個(gè)人的開(kāi)發(fā)荒山荒地是經(jīng)過(guò)研究相關(guān)政府部門(mén)許可或?qū)徟模仨氁现袊?guó)土地資源利用總體設(shè)計(jì)規(guī)劃。

　　二.賠償項(xiàng)目和金額是什么?

　　征收企業(yè)土地的補(bǔ)償進(jìn)行項(xiàng)目管理包括：土地資源補(bǔ)償費(fèi)、、青苗費(fèi)，地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償金額為該地三年平均年產(chǎn)值的6ー10倍，綠苗費(fèi)按該地作物一季產(chǎn)值和產(chǎn)值計(jì)算，并根據(jù)該地實(shí)際情況給予補(bǔ)償，地面附屬物的補(bǔ)償可以移動(dòng)給予搬遷補(bǔ)償，不能按實(shí)際補(bǔ)償金額移動(dòng); 需要移民的每人的安置補(bǔ)償金額為征用耕地前三年平均年產(chǎn)值的4ー15倍。

　　三、補(bǔ)償款如何分配?

　　《土地資源管理法進(jìn)行實(shí)施管理?xiàng)l例》第二十六條，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村發(fā)展集體主義經(jīng)濟(jì)社會(huì)組織學(xué)生所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理使用; 不需要統(tǒng)一安置的，由安置個(gè)人支付安置補(bǔ)貼，或者征得安置個(gè)人同意，用于支付安置個(gè)人的保險(xiǎn)費(fèi)。

　　在實(shí)際進(jìn)行征收管理過(guò)程中，征收補(bǔ)償款之后可能我們會(huì)由征收方支付給村委會(huì)、土地利用發(fā)包方、街道辦等單位或個(gè)人。對(duì)于荒地、荒山的實(shí)際使用權(quán)，是上述對(duì)象的補(bǔ)償費(fèi)、綠化育苗費(fèi)、安置費(fèi)的最終受益人。如果沒(méi)有直接向受援方收取相應(yīng)的補(bǔ)償款項(xiàng)，則需要積極爭(zhēng)取自己的補(bǔ)償和安置。

　　對(duì)于荒山荒地的開(kāi)墾者提個(gè)醒。首先，對(duì)于國(guó)家鼓勵(lì)和支持的荒山荒地開(kāi)發(fā)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理審批手續(xù)，避免征收以此為由不給補(bǔ)償;其次，如果土地用途不符合規(guī)定，請(qǐng)及時(shí)轉(zhuǎn)型;最后，如果已遇拆遷沒(méi)有獲得補(bǔ)償請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系律師分析原因及給出對(duì)策。