不久前，北京京云律師事務所律師代理一起集團訴訟案，案件由于政府的干預，一直無法立案處理，承辦律師畢山丁、周紫薇介入后，考慮到為當事人挽回部分損失，所以僅僅就中介費提起訴訟，該案件的勝訴也就避免了整體案件客戶退費的風險，后續其他業主中介費的案件也直接按照該案件的結果進行處理。

2017年9 月30 日，王某、葛某與案外人石家莊某開發有限公司簽訂《商品房認購協議(商鋪)》與《經營托管協議(商鋪) 》,購買案外人開發建設的位于石家莊市長安區某貿易城商鋪并托管給案外人。天津某房地產信息咨詢有限公司在此過程中收取王某、葛某服務費用 40000 元。

由于案外人一直未交付涉案商鋪，王某、葛某通過政府信息公開知悉案外人開發建設的涉案商鋪未取得預售許可證，因此王某、葛某認為與案外人簽訂的《商品房認購協議(商鋪)》與《經營托管協議(商鋪)》無效，且天津某房地產信息咨詢有限公司也并未在王某、葛某與案外人簽約的過程中提供過任何服務，所以天津某房地產信息咨詢有限公司收取王某、葛某服務費用的行為沒有法律依據以及事實基礎，要求退還。

法官在審理時有判王某、葛某敗訴傾向，認為主合同房屋買賣合同沒有解除，房款沒有退還的情況，但京云律師認為，本案的爭議焦點為天津某房地產信息咨詢有限公司是否應當退還王某、葛某服務費 40000 元。

本案系民法典施行前的法律事實引起的民事糾紛案件，應適用當時的法律、司法解釋的規定。本案系居間合同糾紛，居間人應當就訂立合同的事項向委托人如實告知。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。

本案中，王某、葛某所購商鋪五證不全，無銷售許可，現無法辦理購房后續手續，而天津某房地產信息咨詢有限公司作為房地產中介服務專業機構，明知國家的房地產管理法規，在案涉項目未取得商品房預售許可證等證照的情況下，為王某、葛某與石家莊某開發有限公司訂立合同提供居間服務，其行為違反了國家法律的強制性規定，損害了王某、葛某的利益，故天津某房地產信息咨詢有限公司不得要求王某、葛某支付報酬，王某、葛某要求其退還已經收取的報酬應予以支持。