房屋拆遷案例
京云拆遷律師 · 在線答疑
對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，遇到征收的機(jī)會(huì)非常少，這也造成了大家在遇到征收的時(shí)候非常困惑，面對(duì)不堪其擾的征收方不知道如何應(yīng)對(duì)。于是，京云拆遷律師團(tuán)希望通過(guò)在線問(wèn)答的方式幫助大家解答拆遷問(wèn)題，幫助大家走出征收困境，獲得公平合理的補(bǔ)償。今天我們匯總了幾個(gè)近段時(shí)間來(lái)，常被咨詢的問(wèn)題，下面我們就來(lái)看看。
“我在村里一塊自留地，于是在提交了建房批準(zhǔn)后便開(kāi)始建房。但后來(lái)該房屋被納入拆遷范圍內(nèi)。征收方卻以自留地是歸集體所有，不給予補(bǔ)償。那么，自留地上蓋的房子被征收是否有補(bǔ)償？”
自留地上能不能蓋房子要看用途，而自留地如果被征收是有補(bǔ)償?shù)摹?duì)于自留地預(yù)征收會(huì)不會(huì)有補(bǔ)償，在法律中有明確的規(guī)定：自留地、自留山和自留草原均屬于集體所有，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。因此從以上的內(nèi)容中我們可以得知，無(wú)論是自留山還是自留地如果遇上了征收和其他土地征收是一樣的，都要給予合理的補(bǔ)償，且必須都要按照法律所規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。
“拆遷征收實(shí)踐中，征收時(shí)間拉長(zhǎng)是常態(tài)，沒(méi)簽補(bǔ)償協(xié)議，周邊房?jī)r(jià)一直在漲，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)卻不變，可以“重新評(píng)估”嗎？”
一般而言，征收方原則上要在評(píng)估報(bào)告出具之日起一年的有效期內(nèi)達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議或者作出補(bǔ)償決定，如果沒(méi)有在一年內(nèi)作出補(bǔ)償決定，需要進(jìn)行以下兩種區(qū)分：
（1）、因?yàn)楸徽魇杖嗽驅(qū)е聸](méi)有在一年內(nèi)作出補(bǔ)償決定，法院不會(huì)支持另行確定補(bǔ)償評(píng)估時(shí)點(diǎn)。
（2）、因?yàn)檎魇杖说脑驅(qū)е聸](méi)有在一年內(nèi)作出補(bǔ)償決定，同時(shí)該地方房地產(chǎn)價(jià)格也在發(fā)生比較大的波動(dòng)（比如上漲），按照原來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償明顯不利于被征收人的，則法院可能會(huì)支持重新評(píng)估或者更換其他評(píng)估時(shí)點(diǎn)。
“城市戶口繼承村里的宅基地能分得補(bǔ)償款嗎？”
法律規(guī)定，被繼承人的房屋可以作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承。但因宅基地使用權(quán)并不能被單獨(dú)繼承，城市戶口只能繼承宅基地上的房屋。所以，作為繼承人，一定要確保宅基地上的房屋不被滅失，如果房屋已滅失，那么宅基地的使用權(quán)也會(huì)因被繼承人的死亡而被集體經(jīng)濟(jì)組織收回，從而也失去了被繼承的可能，繼承人就沒(méi)辦法獲得宅基地被征收時(shí)的補(bǔ)償。
“我老公婚前用拆遷動(dòng)遷款支付了婚房的首付，婚后我一直沒(méi)工作，房貸和家庭支出都是他支付的，現(xiàn)在我們離婚了，我只能凈身出戶嗎？”
雖然婚后，女方看似在家做全職太太，沒(méi)有分擔(dān)家庭開(kāi)支和房供，但，婚后收入屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，男方婚后獲得的收入都有女方的一半，即雙方都共同償還了房貸，所以等值部分屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而增值部分就屬于雙方共同共有財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，可分割。
“我是家中獨(dú)子，長(zhǎng)期在外地工作，父母去世后他家的老宅便無(wú)人居住。幾年后，房子被認(rèn)定為違建，聯(lián)系不到我，當(dāng)?shù)卣阆掳l(fā)了《無(wú)主違法建筑公告》，在外的我對(duì)老家的情況一無(wú)所知，自然也沒(méi)有去申報(bào)其他權(quán)利。隨后，相關(guān)政府機(jī)關(guān)便在無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的狀態(tài)下就把房子直接拆除，直到一年后我才得知自己老宅被拆除。無(wú)主房屋可以隨便拆嗎？”
無(wú)主房屋也不是想拆就能拆，行政機(jī)關(guān)在該房屋拆除時(shí)并未陳述認(rèn)定其為違法建筑的事實(shí)依據(jù)以及法律依據(jù)，且未告知王先生申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟等救濟(jì)渠道，同時(shí)也未依法履行催告、作出強(qiáng)制執(zhí)行決定、送達(dá)、公告等義務(wù)。因此，法院審理后最終認(rèn)定該強(qiáng)制拆除行為違法。
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