1、拆遷指揮部

在某些政府為主導的建設(shè)項目中，拆遷方為了推動拆遷進度和便于對拆遷事務進行管理，常設(shè)立一個臨時機構(gòu)即拆遷指揮部，在這里工作的人員均是專門針對這個建設(shè)項目從相關(guān)機構(gòu)抽調(diào)來的，拆遷工作完成了便撤回到本單位。

拆遷指揮部門無法人資格，不能獨立承擔責任，不能成為合法的拆遷人，因此與拆遷指揮部簽訂拆遷補償安置協(xié)議后就為以后回遷安置帶來潛在的風險。被拆遷人要認清究竟誰是拆遷人，最簡單的辦法就是核對與你簽訂拆遷協(xié)議的是否是拆遷許可證上的拆遷人或建設(shè)單位。如果兩者不一致，就不能與其簽訂拆遷安置補償協(xié)議。

2、沒有拆遷資質(zhì)的公司

有些商業(yè)開發(fā)項目中直接與被拆遷人接觸的不是拆遷許可證上的拆遷人，但其以拆遷人的名義與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議，出現(xiàn)這種情況有兩種可能：

一是他是受真正的拆遷人授權(quán)委托和被拆遷簽訂拆遷協(xié)議，被拆遷人一定要看到授權(quán)委托書并將授權(quán)委托書作為合同附件，否則視其沒有拆遷許可證；

二是真正的拆遷人將項目轉(zhuǎn)讓與他，并由他來實施拆遷，被拆遷人一定要看到該轉(zhuǎn)讓合同并要到拆遷管理部門進行確認，在沒有得到有效確認的情況下視為其未取得拆遷許可證。

拆遷公司以自己的名義與被拆遷人簽訂拆遷安置補償協(xié)議，這類主體在法律上的定位是拆遷單位，受拆遷人委托參與被拆遷人的談判，當該項目拆遷工作完成后便到轉(zhuǎn)移到另一個建設(shè)項目，其無論如何也不能成為拆遷人，當其以自己的名義與被拆遷人簽訂拆遷安置補償協(xié)議時，被拆遷人可要多加小心。

1、房屋回遷時間要明確；

2、異地安置房屋交付時間和安置地點要明確；

3、違約責任要明確。

舉個例子，某拆遷安置補償合同糾紛案件中，被拆遷人為了支持項目建設(shè)，服從“先拆遷騰地，后解決糾紛”的安排，在一個月內(nèi)便全部簽訂了協(xié)議將房屋拆除。但是拆遷補償協(xié)議只約定了十八個月后安置，屆時雙方簽訂安置房屋買賣合同，但安置房屋交付時間和安置地點并沒有確定，沒有約定違約責任。

當十八個月過去后，被拆遷人仍不知道拆遷人是否在建設(shè)安置房屋，更不知道安置房屋建在什么地方，何時才能住進安置房屋，也不知道安置房屋的面積、設(shè)計等有關(guān)房屋的各種信息，當他們要求拆遷人說明情況時，拆遷人讓找政府，政府又不能做出明確答復，這樣象踢皮球一樣讓被拆遷人找來找去，被拆遷人忍無可忍起訴到法院要求撤銷該拆遷安置補償協(xié)議。

這場官司耗時近一年仍在審理過程中。這就是拆遷人在拆遷安置補償協(xié)議中沒有將安置房屋的具體內(nèi)容明確造成的訴累，由于合同中沒有約定有關(guān)安置的內(nèi)容，給法官判案也增加了難度，也給被拆遷人帶來了長久的煩惱。