按揭房可以再貸款嗎

　　1、其實原則上，按揭房的房屋所有權是屬于銀行的，因此房主其實沒有使用其再貸款的權利，但是在同一家銀行辦理貸款，按揭房也是可以獲得一定的貸款的。如果你的資金一時無法周轉，只要將手頭的按揭房抵押給銀行，就可把以前還的按揭款借出來使用。
       

　　2、“個人住房循環授信業務”又被稱為“循環貸”，市民將商品住房抵押給銀行，就可獲得一定的貸款額度，在房產抵押期限內市民可分次提款、循環使用，實質還是抵押貸款。額度期限最長可達30年，市民在此期間可隨用隨提，但貸款額度不得超過可使用總額度。

　　3、按揭房再貸款我們可以按照一下的流程進行操作，客戶提供資料，評估房產、銀行審核資料并辦理相關手續、贖樓并解押、抵押登記、重新開始還款。

　　4、根據額度確定方式不同，“循環貸”分為自主額度和綜合額度兩種形式。自主額度又稱按揭式額度，也就是說可把以前還給銀行的按揭又借出來使用。綜合額度方式就是將整個房產抵押期內分期核定貸款額度，每一期最長不超過3年，貸款額度成數一般高可達八成。

　　5、循環貸的抵押物僅限于個人所購商品住房，同時對房產的樓齡有規定：以竣工年限為準，樓齡不超過20年。一般情況下樓齡越長，市民可獲得的高貸款額度越低。

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