【京云拆遷律師】父親代替子女簽訂征收補償決定，法院怎么認(rèn)為？
2023-01-05 閱讀：847 京云律師
拆遷中的補償協(xié)議是決定拆遷戶能獲得多少補償?shù)淖罱K決定，因此，被拆遷人簽訂補償協(xié)議是十分重要的事情，現(xiàn)實中有很多拆遷戶都會問到拆遷補償協(xié)議應(yīng)該誰來簽字的問題，今天京云律師就給大家講一講到底誰有權(quán)簽訂拆遷補償協(xié)議?
我們接過這樣一個案子，政府因為實行開發(fā)區(qū)建設(shè)，將丁先生子女的房屋列入征收范圍。2016年5月11日，丁先生代替子女與政府簽訂了征收補償協(xié)議三份，其中兩份沒有征得子女的同意。丁先生出具了三張收條，分別代替子女收到房屋征收補償款。征收補償協(xié)議簽訂后，政府就要實施具體的征收措施了。2017年4月26日，政府向丁先生作出責(zé)令交出土地的決定，認(rèn)定丁先生簽定了房屋征收協(xié)議，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四十五條之規(guī)定，責(zé)令七天內(nèi)迅速交出被征收土地。丁先生不服，委托京云律師提起行政訴訟。
法庭上，京云律師稱：原告未征得子女同意，私自代替子女與當(dāng)被告簽訂的房屋征收補償安置協(xié)議書無效，原告家也至今未收到任何補償款項，也未獲得其他安置，被告因此向原告作出的責(zé)令交出土地決定明顯違法，請求撤銷被告2017年4月26日向原告作出的責(zé)令交出土地決定。
被告辯稱：原告已簽訂房屋征收補償安置協(xié)議書三份，并已收受征收補償款，陽新縣國土資源局新港（物流）工業(yè)園區(qū)國土分局因原告違約依職權(quán)對其作出責(zé)令交出土地決定合法，請求駁回原告的訴訟請求。
對此，京云律師稱：被告沒有證據(jù)證明原告已經(jīng)獲得了補償款。被告據(jù)此向原告作出責(zé)令交出土地決定的主要證據(jù)不足，程序違法，應(yīng)予以撤銷。
最終，法院認(rèn)可了京云律師的觀點，判決撤銷被告2017年4月26日向原告作出的責(zé)令交出土地決定。
本案的關(guān)鍵法律點在于未經(jīng)授權(quán)或未經(jīng)時候追認(rèn)的無權(quán)代理行為是無效的，即便是在騰退行為中，也應(yīng)當(dāng)以批準(zhǔn)的宅基地使用權(quán)人為主體簽訂騰退補償安置協(xié)議，否則無合法授權(quán)的行為肯定是無效的。
實踐中還有很多這樣的情況，這種情形主要是拆遷方動員不了房主本人簽字后，另辟蹊徑動員房主的父母或兒女簽訂補償協(xié)議，有些人拆遷戶不懂法，誤以為父母或兒女都是至親，他們的簽字就等于自己的簽字。其實，這是誤解。
在法律上，每個人都是獨立的，即使是父母與兒女這樣關(guān)系的至親，也是如此。
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