商品房退房的情形有哪些？

　　商品房收房過程中，如果遇到質(zhì)量小問題，可以讓發(fā)展商及時補修，但如果出現(xiàn)以下八種情況，購房人可提出退房。
　　

　　1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。

　　2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。

　　3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

　　4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。

　　5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。

　　6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。

　　7、購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。

　　8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。

　　一般而言，在購房者買了商品房后，其實也是允許其進行退房的，但退房理由若不符合法律中的規(guī)定或當(dāng)事人之間的約定，這種情況下及時能夠退房成功，開發(fā)商也是可以拒絕退還購房定金的。因此，購房者在交付了購房定金之前，一定要考慮清楚，最好不要出現(xiàn)買了又退房的情況。
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