律師在拆遷補(bǔ)償過(guò)程中可以提供哪些服務(wù)
2022-12-01 閱讀：875 京云律師
律師在拆遷補(bǔ)償過(guò)程中可以提供哪些服務(wù)
第一，盡職調(diào)查。 〔一〕：拆遷合法性調(diào)查 按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 1)建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)文件 2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 3)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件 4)拆遷計(jì)劃和拆遷實(shí)施方案 5)安置補(bǔ)償資金證明(專款專用) 按照《國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》 1)是否屬于公共利益的需要，是否詳細(xì)列明屬于公共利益的哪一方面? 2)是否符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃?(結(jié)合國(guó)家的和地方的綜合審查) 3)上述所謂的國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，是否征求過(guò)社會(huì)公眾意見(jiàn)?是否經(jīng)過(guò)科學(xué)論證? 4)對(duì)于保障性安居工程建設(shè)和舊城區(qū)改建項(xiàng)目，是否納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃? 5)征收補(bǔ)償方案確定之前，是否組織有關(guān)部門進(jìn)行論證?是否公開(kāi)征求過(guò)公眾意見(jiàn)?征求意見(jiàn)期限是否少于30日? 6)舊城區(qū)改建項(xiàng)目，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府是否組織過(guò)聽(tīng)證會(huì)，是否有被征收人和公眾代表參加?是否根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案? 7)是否進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估? 8)征收補(bǔ)償費(fèi)用是否足額到位?專戶存儲(chǔ)、專款專用?
〔二〕：土地使用權(quán)調(diào)查 區(qū)分企業(yè)所屬土地是屬于集體土地還是國(guó)有土地? 是屬于承租方還是真正的土地使用權(quán)人? 集體土地是否是屬于集體建設(shè)用地，是否屬于合法經(jīng)營(yíng)性用地? 國(guó)有土地要區(qū)分用途，是工業(yè)用地或者商業(yè)用地或者住宅用地? 〔三〕：企業(yè)自身情況調(diào)查 1、審查企業(yè)房屋建造的合法性，如果為承租，那審查承租的合法性主要是出租方的主體，標(biāo)的等相關(guān)事實(shí)。是否可能造成合同無(wú)效的因素? 2、綜合調(diào)取工商檔案。審查企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅情況、企業(yè)員工合同、企業(yè)對(duì)土地或者房屋投入的其他相關(guān)發(fā)票，包括可移動(dòng)的設(shè)備，附屬物。(計(jì)算他的搬遷費(fèi)用和搬遷過(guò)程中的損失)不可移動(dòng)的附屬物的市場(chǎng)價(jià)值。并編寫損失報(bào)告，必要時(shí)請(qǐng)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)給予評(píng)估。 第二、拆遷補(bǔ)償安置談判協(xié)商 1、代表企業(yè)與拆遷實(shí)施單位經(jīng)辦人協(xié)商談判。(這一部分是律師的工作重點(diǎn)) 2、合理反映企業(yè)的損失及要求;應(yīng)綜合企業(yè)情況，做到有理有據(jù)。 3、監(jiān)督拆遷程序的合法; 如果產(chǎn)生危害被拆遷企業(yè)合法權(quán)益的事情，比如：斷水，斷電，斷路等情況律師應(yīng)及時(shí)采取法律手段處理。 第三、訴訟和裁決 1、參與企業(yè)與土地出租方或者房屋租賃方的承租合同糾紛案件; 2、參與企業(yè)與拆遷人之間的裁決會(huì)及聽(tīng)證程序; 3、根據(jù)需要向人民法院提起行政復(fù)議或者行政訴訟; 第四、簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 1、審查拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是否對(duì)委托方存在不利; 2、監(jiān)督拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的有效履行. 面對(duì)不合法的拆遷行為，大多數(shù)被拆遷人有兩種表現(xiàn)，一是沉默不語(yǔ)任由宰割，另一種就是暴力抵抗不顧后果。在征地拆遷案件中，請(qǐng)律師介入的時(shí)機(jī)還是很多的，這個(gè)可以根據(jù)被拆遷人自己的情況選擇，房屋拆遷糾紛找拆遷律師咨詢肯定比自己在家研究更加靠譜，有時(shí)候還能起到事半功倍的效果。另外，房屋拆遷案件請(qǐng)拆遷律師雖然成本提高但勝訴率也提高了，且拆遷案一般涉及數(shù)額較大，支出與收益相比較，請(qǐng)律師仍是安全系數(shù)比較高的明智選擇。
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