【京云拆遷律師】“違法建筑”的房子，也要合法的被拆除，少一個(gè)環(huán)節(jié)也不行。
2022-11-21 閱讀：584 京云律師
隨著城市建設(shè)腳步的加快，老城改造不斷加速，全國各地開發(fā)、建設(shè)如火如荼，土地征收、房屋拆除，引發(fā)了許多行政糾紛。
不論是在是市容市貌整頓中，還是在征地拆遷項(xiàng)目中，強(qiáng)拆事件頻頻發(fā)生，執(zhí)法部門似乎覺得強(qiáng)拆是理所應(yīng)當(dāng)，似乎不搞出個(gè)強(qiáng)拆，履行職責(zé)就不到位一樣。
那么，合法的強(qiáng)拆應(yīng)該是什么樣子的呢？京云律師告訴大家！
家住福建的陳先生，在2008年的時(shí)候在荒地上建造了一處房屋生活，轉(zhuǎn)眼次年城市管理局作出《限期拆除決定書》，要求自己拆除這座房子，陳先生不明原因?yàn)槭裁匆约翰鸪鸵粫r(shí)間沒有理會(huì)，萬萬沒想到的是2020年4月管理局直接帶人闖進(jìn)陳先生家中，在爭(zhēng)吵中把陳先生的房子強(qiáng)制拆除。陳先生認(rèn)為管理局在拆除前沒有給自己送達(dá)告知書、催告書等，使自己在一片茫然中被拆除了房子，其次，自己也沒有收到《強(qiáng)制拆除決定書》，另外陳先生覺得管理局在亂用職權(quán)，因?yàn)樽约核诖迩f土地陸續(xù)在規(guī)劃開發(fā)，征收土地后保障村民生活的用地又沒有落實(shí)，自己為了生活不得不建房所以管理局很有干預(yù)拆遷活動(dòng)的嫌疑。于是找到京云律師請(qǐng)求幫助。
1、根據(jù)相關(guān)文件已經(jīng)證實(shí)涉案拆除的建筑物構(gòu)筑物等確實(shí)屬于違建。另外自己的所有行政行為都是嚴(yán)格按照法律規(guī)定的屬于合法行為；
2、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，陳先生沒有拆除，才導(dǎo)致被強(qiáng)制拆除。對(duì)陳先生房子的拆除行為根本不違法；
3、不存在濫用職權(quán)的行為。陳先生在所謂的遺留荒地違法搭建房屋等，違反《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的違法行為，與農(nóng)村生活保障用地、所有的生產(chǎn)生活用房根本無任何關(guān)系。自己僅僅是因?yàn)殛愊壬姆课菔沁`法建設(shè)的才強(qiáng)制拆除與土地征地補(bǔ)償行為無關(guān)。
京云律師對(duì)此表示：對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期陳先生自行拆除。陳先生在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)才可以依法強(qiáng)制拆除。
并根據(jù)《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》第三十五條、第三十六條、第三十七條及《福建省違法建設(shè)處置若干規(guī)定》第二十一條的規(guī)定，依法催告，聽取當(dāng)事人陳述、申辯，陳先生仍不履行義務(wù)的話，依法作出、送達(dá)強(qiáng)制拆除決定并公告后，才可以進(jìn)行強(qiáng)制拆除。本案中，管理局沒有依法履行程序就對(duì)涉案房屋實(shí)施強(qiáng)制拆除的行為，屬于程序違法。
最終法院聽取了京云律師的觀點(diǎn)，判決如下：
確認(rèn)城市管理局對(duì)陳先生的房屋實(shí)施的強(qiáng)制拆除行為違法。
最后京云律師提醒各位要被拆遷的朋友：對(duì)違法建筑的拆除，必須嚴(yán)格按照《行政強(qiáng)制法》第四章第一節(jié)規(guī)定的程序進(jìn)行，特別要遵守第44條的特別規(guī)定：“對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。”
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