楊女士和老伴在兒子兒媳結(jié)婚后，與小兩口簽了《贈(zèng)與協(xié)議》，楊女士和老伴想把農(nóng)村老家的一套自建房交給小兩口經(jīng)營(yíng)管理，還提供一套拆遷安置房做為小兩口的婚房。

但這兩套房子一直沒(méi)辦下來(lái)產(chǎn)權(quán)證，兒子和兒媳現(xiàn)在鬧離婚了，現(xiàn)在楊女士就想來(lái)問(wèn)問(wèn)，畢竟這房子還沒(méi)登記產(chǎn)權(quán)，贈(zèng)與不算完成吧，自己和老伴還能要回這兩套房子嗎？

 北京京云律師事務(wù)所，王興華主任表示：

楊女士夫妻二人和兒子兒媳簽的《贈(zèng)與協(xié)議》是各方真實(shí)意思表示，是有效的。雖然我國(guó)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為要件，在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利移轉(zhuǎn)之前，贈(zèng)與人享有任意撤銷權(quán)，但在法律實(shí)踐中，法院要綜合考量各種因素之后予以判斷。

因?yàn)闂钆亢屠习橘?zèng)與的房屋是農(nóng)村的自建房和拆遷安置房，自始無(wú)法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，在房子無(wú)法辦理過(guò)戶登記手續(xù)的情況下，楊女士和丈夫把兩套房子交給小兩口實(shí)際經(jīng)營(yíng)管理，移轉(zhuǎn)了使用權(quán)，可以視為贈(zèng)與行為完成，因此《贈(zèng)與協(xié)議》已經(jīng)履行完畢，楊女士夫妻二人無(wú)法再撤銷贈(zèng)與。

在此也提醒大家，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)的特殊性，在生活中常常有較為復(fù)雜的法律糾紛，操作上也較有難度，有問(wèn)題建議及時(shí)咨詢專業(yè)人士。

《合同法》

第四十四條 依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

第一百八十五條 贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

第一百八十六條 贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。

具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

第一百九十二條 受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：

（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；

（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；

（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。