[案件摘要]

       自2016年以來，中國對棚戶區進行了大規模改造。許多本來應該被稱為征用或拆遷的項目都被命名為棚戶區改造。不懂得學習其中原委的被拆遷人根本搞不清楚企業項目的本質發展情況。在這里教給大家區分的方法:凡是國有土地上的房屋:比如成套房屋、城市中的平房，都應該是去征收的手續。農村發展集體土地上的房屋建筑應該是走拆遷的程序。所以在未來，每個人都應該知道，他們的項目是什么，當他們遇到拆遷。棚戶區改造平房和樓房怎么補償?

       下面我們這個問題案例就是[棚戶區改造賠償]以社會環境進行整治之名行征收之實，并且還以公益服務項目拆遷名義壓低補償價格。

【案件情況】

      2015年8月，高獲悉她的房子被列為“ xxxx 棚戶區改造項目”，并以環境改造的名義被征用。高女士所擁有的房屋為占地面積140平方四層小洋樓，后該棚戶區改造補償方案及拆遷辦與高女士溝通，認定高女士家房屋信息只有140個平方可以分析得到經濟補償，拆遷辦認為我們作為社會公益活動項目，補償應比其他企業項目風險補償低，得到解決這個系統消息后，在與拆遷辦多次協商未果的情況下找到了北京京云律師事務所律師尋求能夠幫助。



【相關法律規定】

       國有土地上房屋征收補償條例

       第九條、確需征收房屋的各項制度建設實踐活動，應當符合我國國民經濟和社會主義發展戰略規劃、土地資源利用總規劃、城市規劃和專項規劃。保障性住房建設和城市舊區改造，應當納入市、縣國民經濟和社會發展規劃。

       制定國民經濟和社會主義發展戰略規劃、土地資源利用總體設計規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過一個科學技術論證。

       第10條。房屋征用部門應當制定征用補償方案，報市、縣級人民政府批準。

       市、縣人民政府部門應當組織管理有關部門對征收補償方案可以進行分析論證并予以公布，征求公共意見。征求意見的期限不得少于30天。

      第十二條、市、縣級人民對于政府工作作出房屋征收決定前，應當按照國家有關法律規定可以進行經濟社會發展穩定風險分析評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。

      補償費在決定征收房屋前，應當足額繳納，存入專門賬戶，專門用于專項資金。

      第十九條　對被征收房屋進行價值的補償，不得低于房屋征收企業決定公司公告之日被征收房屋類似中國房地產的市場經濟價格。被征用房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照《房屋征收評估辦法》進行評估、確定。

【法條解析】

        從上訴法條我們可以看出：被征收房屋價值應該參照周邊房地產行業市場經濟價格確定，而不是依據拆后要進行研究什么影響項目。對合理合法的征地項目，應當提供國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃、征地補償方案、社會穩定風險評估、房屋征地決策、專項賬戶儲存賬戶和資金等文件。

【律師工作】

       當高女士找到北京京云律師事務所后，京云律師對高女士房屋所在棚戶區項目管理中所有文件系統進行了比較全面的調查，調查后發現，項目中存在很多手續并沒有審批，并且我們整個工程項目是房地產企業開發建設項目，并不是所謂的環境整治公益活動項目，也就是對高女士房屋的拆遷是在沒有得到任何合法手續以及中國對外信息公開項目應用程序設計依據與實際征收程序不符的情況下學生進行的，京云律師的全面發展調查，揭開了高女士房屋的征收項目真實面紗，高女士家的房屋應該是參照周邊房地產行業市場經濟價格數據進行風險補償，沒有出現任何影響其他理由降低補償。侯景云律師對調查結果進行了全面的訴訟和復核，包括中華人民共和國政府、中華人民共和國政府、國土資源局 xxx 分局、 xxx 區政府等。經過京云律師的不懈奮斗努力高女士的房屋進行補償有由140上升到450平米，貨幣資金補償由60萬上升到350萬。高女士在此基礎上與拆遷辦簽訂了合理合法的棚戶區改造賠償協議，北京京云律師的工作也順利完成。