強(qiáng)制拆除必須滿足這四個(gè)法定條件，少一個(gè)就是違法強(qiáng)拆

　　合法的強(qiáng)拆以國(guó)家力量作為保障，被拆遷無(wú)力對(duì)抗。所以強(qiáng)拆的申請(qǐng)和進(jìn)行必須相當(dāng)謹(jǐn)慎，如果不依法進(jìn)行，很容易引發(fā)很多不必要的社會(huì)矛盾，所以，國(guó)家法律明令禁止違法強(qiáng)拆。合法的強(qiáng)制拆除必須嚴(yán)格遵照相關(guān)法定程序，北京京云律師事務(wù)所小編為大家總結(jié)，合法強(qiáng)拆要具備以下四個(gè)法定條件：
        

　　法定期限內(nèi)未行使救濟(jì)權(quán)利

　　如果被征收人在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，那么作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。實(shí)踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但法院依法不能進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。

　　以補(bǔ)償決定為前提

　　房屋征收補(bǔ)償決定，是指因公共利益的需要，在依法征收國(guó)有土地上公民房屋過程中，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)經(jīng)過協(xié)商無(wú)法達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府，由市、縣級(jí)人民政府依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、按照征收補(bǔ)償方案、評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)結(jié)果等，針對(duì)被征收人如何補(bǔ)償、安置以及限期搬遷等問題作出行政決定。

　　如果沒有補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。實(shí)踐中，可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況：

　　一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，不搬遷的;

　　二是作了補(bǔ)償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起訴訟。

　　先補(bǔ)償后搬遷

　　沒有提供貨幣補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料的不能強(qiáng)制拆遷。

　　征收雙方如果就房屋征收補(bǔ)償問題達(dá)成一致即可簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。在協(xié)議簽訂完成后，雙方需要按照協(xié)議的約定，履行協(xié)議中確定的義務(wù)。

　　不同的補(bǔ)償方式導(dǎo)致征收方需要實(shí)施的義務(wù)不同。若被征收方選擇貨幣補(bǔ)償，在房屋拆遷之前需要做到貨幣補(bǔ)償已經(jīng)專戶存儲(chǔ)，被征收方可以隨時(shí)支取;若被征收方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則應(yīng)當(dāng)保證在已經(jīng)確定安置房源進(jìn)行搬遷，最終實(shí)際辦理交付手續(xù)。