商品房產權到期后怎么辦

　　律師解答

　　產權年限到期后有兩種方式：

　　一是重簽合同，續繳出讓金。

　　可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
　　

　　二是房隨地走，國家補償由于我國的土地所有權除了集體所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權。

　　期滿以后，國家有權利收回土地，而房屋產權是沒有期限的，這里就存在著國家土地所有權與個人房屋所有權之間的矛盾。

　　具體的解決之道可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家給予一定的補償。

　　法律依據

　　《城市房地產管理法》第二十條

　　國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;

　　在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。