房屋被違法拆除，北京拆遷律師幫當(dāng)事人維權(quán)
2022-08-31 閱讀：1105 京云律師
房屋被違法拆除，北京拆遷律師幫當(dāng)事人維權(quán)
房屋被違法強(qiáng)拆，當(dāng)事人周某無家可歸，冷靜思考過后，周某決定向京云律師事務(wù)所拆遷律師尋求幫助。
據(jù)了解，周某（原告）是阜平縣××鎮(zhèn)白河村榆樹口房屋的所有權(quán)人，且已經(jīng)辦理了集體土地使用證、城鎮(zhèn)居民建設(shè)用地規(guī)劃許可證，因?yàn)楹育埞犯菲娇h城改線段項(xiàng)目西段項(xiàng)目建設(shè)的需要，2016年6月22日，阜平縣人民政府（被告 ）作出阜政[2016]62號(hào)關(guān)于啟動(dòng)河龍公路阜平縣城改線段項(xiàng)目西段土地房屋征收工作的決定，原告周某房子也在此征收范圍內(nèi)。
雖然政府啟動(dòng)了征收決定，可周某卻遲遲沒有看到公示公告，不僅如此，周某還發(fā)現(xiàn)政府選的評(píng)估機(jī)構(gòu)也不合法，自己的補(bǔ)償安置也低于法定標(biāo)準(zhǔn)。更令周某震驚的是，房子征收過程中，阜平縣城市管理行政執(zhí)法局以自己房屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的名義將房子拆除了，這下周某坐不住了，心想自家房子手續(xù)齊全，房子怎么成了違法建筑呢？
周某冷靜思考過后，決定通過合法途徑維護(hù)自己的權(quán)益，周某通過多種渠道了解到，京云律師事務(wù)所對(duì)于處理房屋征地拆遷這塊的糾紛十分專業(yè)，于是連忙聯(lián)系了京云律師事務(wù)所的拆遷律師。
京云律師事務(wù)所拆遷律師第一時(shí)間接待了當(dāng)事人，細(xì)致的了解了案件情況，利用專業(yè)知識(shí)和以往經(jīng)驗(yàn)找出癥結(jié)所在，制定好初步方案后，周某覺得很滿意，于是決定委托京云拆遷律師。隨后京云拆遷律師代理周某向法院提起了訴訟，請(qǐng)求依法確認(rèn)被告于2016年6月22日作出的阜政[2016]62號(hào)河龍公路阜平縣城改線段項(xiàng)目西段土地房屋征收工作的決定違法。
庭審過程中，被告辯稱自己作出的河龍公路阜平縣城改線段項(xiàng)目（阜平縣蒼山西路）項(xiàng)目合法，且作出的《關(guān)于啟動(dòng)河龍公路阜平縣城改線段項(xiàng)目西段土地房屋征收工作的決定》程序合法
面對(duì)被告的辯解，京云拆遷律師根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，已經(jīng)做了充分的準(zhǔn)備，首先原告周某的涉案土地性質(zhì)為集體土地，且在征收范圍內(nèi)，被告當(dāng)庭認(rèn)可本案所涉征收對(duì)象既包括國有土地上的房屋又包括集體土地，但國有土地上房屋的征收與集體土地的征收，在征收對(duì)象、征收主體、征收程序以及所適用的法律等方面均存在明顯區(qū)別，不能在統(tǒng)一征收程序中既征收國有土地上的房屋，又征收集體土地
集體土地征收的法律依據(jù)主要是《中華人民共和國土地管理法》第四十五條規(guī)定，根據(jù)該規(guī)定，征收集體土地需要省、自治區(qū)、直轄市人民政府甚至國務(wù)院批準(zhǔn)，由市、縣級(jí)以上人民政府予以公告并組織實(shí)施，涉案集體土地部分的征收，被告沒有作出征收決定的法定職權(quán)，也存在適用法律錯(cuò)誤等問題。
國有土地房屋征收的法律依據(jù)主要是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十二條之規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩?br />本案中，被告沒有提交社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告及征收補(bǔ)償費(fèi)用足額到位、專戶存儲(chǔ)的相關(guān)證據(jù)，所以對(duì)于涉案國有土地部分的征收，被告也存在程序錯(cuò)誤等問題。綜上，被告2016年6月22日作出的阜政[2016]62號(hào)《關(guān)于啟動(dòng)河龍公路阜平縣城改線段項(xiàng)目西段土地房屋征收工作的決定》程序違法。
在京云拆遷律師不斷的努力下，最終法院認(rèn)可了京云拆遷律師的觀點(diǎn)，周某的合法權(quán)益得到了維護(hù)。
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