歷盡5年艱辛，終于盼來這一天，還好我們沒有放棄。

 

太難了，總算是復(fù)工復(fù)建了，京云律師回想起初次接手這個案子的經(jīng)歷，往事一幕幕浮現(xiàn)在眼前。

 

耗盡三代積蓄，買的房子竟成了爛尾樓

 

當時正是疫情最嚴峻的時候，武漢剛封城，專家還沒搞明白病毒的源頭，全國人民靜臥在家，足不出戶，賴女士一家居住在臨時搭建的帳篷里，可謂是提心吊膽。每次上廁所，都要跑到附近的工地的旱廁里，人多閑雜，生怕感染了新型冠狀病毒。

 

 

這還不算最糟糕的事情，更讓賴女士絕望的是復(fù)工之日遙遙無期，一家人即將彈盡糧絕，銀行催貸的電話一個接一個。日子過到這份上，也算是到頭了吧！賴女士怎么也沒想到耗盡三代積蓄，買的房子竟成了爛尾樓。

 

和賴女士同樣遭遇的有20多戶業(yè)主，他們大都無力支付房租，既要養(yǎng)家糊口，又要每個月償還銀行貸款。京云律師團隊了解到賴女士等人的情況后，先是安撫了業(yè)主們的情緒，和業(yè)主們溝通了接下來的維權(quán)思路，接下來確定委托關(guān)系，選擇訴訟代表，確定具體的案件操作方案和流程，并向業(yè)主們收取案件材料。

 

接受委托后，京云律師團隊第一件事就是指導業(yè)主與銀行溝通關(guān)于中止履行貸款事宜。時間緊，任務(wù)重，維權(quán)一波三折，可謂是山重水復(fù)疑無路。

 

這不是一起普通的商品房訴訟糾紛，涉及金額之大，牽扯部門之多，歷史遺留之長，群眾積怨之深，涉及范圍之廣，一件件，一宗宗，一樁樁，案件復(fù)雜程度，可想而知。京云律師團隊并沒有退縮，而是迎難而上，抱著不破樓蘭終不還決心，誓與強權(quán)對抗到底。

 

 

辦案第一輯：投石問路 涉案部門申請信息公開

 

二力城樓盤工程一直擱置的原因是什么？帶著這個疑問，京云律師團隊經(jīng)過調(diào)查、收集證據(jù)等一番周密準備后，于2020年1月8日，針對廣東省遂溪縣法院查封執(zhí)行開發(fā)商在樓盤事宜，以代表的名義向遂溪縣法院提起《執(zhí)行異議申請書》，次日，京云律師團隊又向廉江市住建局、自然資源局、房管局、財政局等部門啟動政府信息公開調(diào)查程序。

 

誰料五部門沆瀣一氣，互相推諉扯皮，避重就輕，不做正面回答。根據(jù)多年的辦案經(jīng)驗，京云律師團隊早已料到這樣的結(jié)局，于是啟用plan B方案，以代表的名義向當?shù)厝嗣穹ㄔ簡诱畔⒐_訴訟。

 

這次庭審是非常關(guān)鍵的一步，如果贏得訴訟，我方即將由被動轉(zhuǎn)為主動，拿到了與對方談判的籌碼。為了確保庭審萬無一失，開庭前，京云律師團隊中的李洪樸律師、隨凱欣律師從北京連夜趕往湛江，與多位業(yè)主代表線下見面，溝通案件進展情況，分析法律問題。他們庭審前奮戰(zhàn)豐富，次日早上去法庭迎戰(zhàn)對手。

 

有志者，事竟成，破釜沉舟，百二秦關(guān)終屬楚”。京云律師團隊的一番努力沒有白費，終于在2020年8月25日收到湛江經(jīng)開法院行初136號、134號勝訴判決書，法院責令住建局將資金監(jiān)管賬戶及明細答復(fù)給業(yè)主。本以為案件進展到這里，取得了階段性的勝利，沒想到更大的阻力還在后面。

辦案第二輯：以打促談 極力斡旋把握破產(chǎn)之機

 

京云律師團隊拿到了法院責令住建局將資金監(jiān)管賬戶及明細答復(fù)給業(yè)主的判決書之后，律師以代表的名義向廉江住建局提出違法查處申請書，要求住建局對開發(fā)商關(guān)于監(jiān)管資金問題進行查處。

 

2020年11月11日上午，李洪樸律師與業(yè)主代表一起前往廉江市住建局與住建局局長溝通爛尾樓復(fù)工事宜及中止銀行按揭問題，雖然過程很曲折，但是律師團隊并沒有因此放棄，而是愈挫愈勇。

 

2021年1月30日，廉江法院受理破產(chǎn)事宜，并確定破產(chǎn)清算管理人，李洪樸律師與管理負責人聯(lián)系溝通債權(quán)申報具體事宜，起草債權(quán)申報相應(yīng)申請材料，啟動業(yè)主破產(chǎn)債權(quán)申報程序。

 

 

 

辦案第三輯：破產(chǎn)重組  找到解決問題關(guān)鍵方案

 

案件進展到現(xiàn)在，只有前進，沒有退路。京云律師團隊一邊與清算組管理人負責人溝通破產(chǎn)公告事宜，以及申報程序，一邊起草投訴申請書，反映二力城爛尾事宜，以及政府部門行政不作為事宜，由業(yè)主進行投訴使用。

 

京云律師團隊通過于與破產(chǎn)清算管理人、業(yè)主代表、相關(guān)部門工作人員、法官等多輪溝通協(xié)商，事情往越來越好的方向不斷發(fā)展。

 

經(jīng)過京云律師團隊的多方取證，二力房地產(chǎn)有限公司涉嫌通過虛假交易違法套取買受人商品房預(yù)售資金的違法行為，京云律師團隊以業(yè)主代表的名義向廉江市公安局提交案情申請書，要求公安局對其進行依法查處。

 

 

經(jīng)過一番調(diào)查之后，各方部門達成了一致協(xié)議，出具共益?zhèn)鶛?quán)復(fù)工復(fù)建方案，由管理人發(fā)布共益?zhèn)鶛?quán)投資人招募公告。

 

2022年4月29日，兩年多的努力就快塵埃落定。管理人通知第三次債權(quán)人會議公告，京云律師團隊與管理人聯(lián)系了解投資人事宜，確定投資人星海公司已經(jīng)確定參與共益?zhèn)鶛?quán)復(fù)工事宜。

 

2022年7月1日，星海公司召開復(fù)工復(fù)建啟動大會。功夫不負有心人，本案歷經(jīng)歷經(jīng)1000多天，24000多個小時，800多戶業(yè)主迎來了復(fù)工復(fù)建的好消息。

 

打贏官司不是目的，爛尾樓盡快復(fù)工復(fù)建，800多名業(yè)主早日有房可住，才是京云律師為民請命，匡扶正義的辦案宗旨。

 

復(fù)工復(fù)建的消息一經(jīng)傳出，賴女士等多名業(yè)主對北京京云律師事務(wù)所的不懈努力相當滿意，并對京云律師的專業(yè)度和辦案水平給出了一致好評。