小產權房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置補償

　　【法律意見】

　　對于小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。

　　

　　第一，小產權房的性質是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。

　　第二，小產權房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。
　　
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