在很多國家，普通民眾面臨高價(jià)房款的問題，不少年輕人因?yàn)闊o力購買房產(chǎn)，租房就成了現(xiàn)代生活的常態(tài)。民眾表示找到心儀的房屋不容易，很多房東將房屋出租后就撒手不管，家具電器的修理費(fèi)用要租戶自己承擔(dān)，房東只收費(fèi)便一走了之。

近日，上海的一名租客郭某在出租屋內(nèi)洗澡時(shí)死亡。

郭某家屬將房屋所有人劉某、王某和二房東嚴(yán)某告上法庭，要求他們賠償郭某157萬余元，根據(jù)公安出具死因鑒定意見，認(rèn)為郭某因電擊致死的可能性很大，最后，法院推定劉某王某作為房屋所有人即為電熱水器的安裝者，法官表示：本案中劉某王某作為房屋所有人，熱水器的安裝者，負(fù)主要過錯(cuò)共同賠償110余萬，二房東嚴(yán)某對(duì)安全隱患未盡到注意義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)次要責(zé)任賠償31.5萬元。

那么，在租賃過程中房東是否需要對(duì)房屋安全負(fù)責(zé)？又應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些責(zé)任?

首先，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò),其不能證明自己沒有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。行為人造成他人民事權(quán)益損害,不論行為人有無過錯(cuò),法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的,依照其規(guī)定承擔(dān)。

租客在出租房里意外死亡的,如果是與出租屋存在安全隱患有關(guān)的意外死亡,則房東需承擔(dān)一定的法律責(zé)任。如果與出租屋本身無關(guān),在法律上屬于無責(zé)。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定,租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

為了避免案中的悲劇發(fā)生，房東應(yīng)當(dāng)自覺承擔(dān)和履行租賃物的維修義務(wù)為租戶提供安全的生活環(huán)境，承租人一旦發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)與房東溝通，排除隱患，為自己的人身安全和健康負(fù)責(zé)。

房東及時(shí)履行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖夂髾z查工作有利于及時(shí)發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警信號(hào)。通過檢查能夠盡早發(fā)現(xiàn)承租人存在的危及租賃資產(chǎn)安全的問題，并采取積極有效措施予以解決從而化解信用風(fēng)險(xiǎn)，便可及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，并在后續(xù)的工作中搶占先機(jī)，最大限度的避免風(fēng)險(xiǎn)或降低損失。

其次，如果遇到極端天氣等非正常因素發(fā)生時(shí)，檢查程序能夠第一時(shí)間掌握租賃物的受損情況，使出租人能夠盡快啟動(dòng)保險(xiǎn)理賠程序，避免因租賃物的損毀、滅失帶來的風(fēng)險(xiǎn)和損失，只有房東和租客積極溝通，才能為市場帶來健康互信的共生環(huán)境。切不可因一時(shí)僥幸，釀成“人財(cái)兩空”的悲劇。