房產市場魚龍混雜，買房的人，想用最低的價錢，買到性價比最高的房屋，賣房的人，想要最高的價錢，賣出利益最大化的房屋，以至于房產市場上亂象叢生。比如有些房屋，賣房人出售以后，與買房人簽訂了購房合同，房產市場又漲價了，賣房人覺得賣虧了，又高價出售給第三人，這樣做合法嗎?一房二賣存在哪些法律風險呢?

　　一房二賣違法嗎?

　　違法的、具體的民事責任或者刑事責任分為情形。一房二賣將同一房屋先后與兩個買方可以進行市場交易，涉及到我國民事上的合同違約等系列重要問題，違反民法相關規定。出賣人出賣一、兩套房屋，客觀上向出賣人收取購房款，主觀上具有侵占全部購房款目的，即構成合同詐騙罪;故意以高價出賣房屋，不應當認定為合同詐騙罪。

　　法律理論依據《中華民族人民民主共和國刑法》第二百二十四條合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行企業合同管理過程中，采取虛構事實問題或者進行隱瞞真相等欺騙技術手段，騙取對方當事人的財物，數額存在較大的行為。
　　

　　如何避免買一套房子賣兩套?

　　1.購房者要進行知識產權問題調查。

　　交易中心通常有房屋的原始記錄，包括房屋的所有基本信息，如房屋土地狀況、產權共有人等。發現自己房屋沒有產權證上的記載與調查研究結果不相符時，購房者必須要注意了，賣房者有可能是一個一房二賣。

　　2.提存房屋產權證。

　　買賣合同簽訂后，如果沒有辦理轉讓手續，房屋的產權仍歸賣方所有。有些影響購房者可以看到自己房屋沒有產權證后，會誤認為企業產權仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。買受人可以要求出賣人將產權證放在第三人處，轉讓完畢后從第三人處取出。

　　3.購房者要在進行交易信息中心登記后，再向業主需要支付首付款。

　　這樣可以避免一些人將一套房子賣掉后兩手空空，然后詐騙購房者買房的錢。無法發展取得房屋所有權的買受人可以設計要求出賣人承擔違約風險責任。

　　《民法典》規定，合同無效或者解除后，因合同取得的財產應當返還;不能或者不能返還的，應當折價賠償。有過錯的一方企業應當進行賠償對方因此所受到的損失，雙方之間都有自己過錯的，應當根據各自承擔相應的責任。

　　當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔連續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

　　遇到“一房二賣”該如何維權?

　　二手房交易與一手房交易發展過程中不斷出現的“一房多賣”情形的賠償經濟責任進行不同，其區別主要在于通過兩者的民事法律訴訟行為主體具有不同：出現“一房二賣”的情形時，若為開發商與自然人客戶之間的房屋買賣雙方合同管理糾紛，則買方可以主張返還已付購房款及利息外，仍可主張不超過已付購房款一倍的賠償制度責任;若為自然人與自然人個人之間的房屋買賣合同關系糾紛，則買方僅能主張合同中約定的違約賠償工作責任。

　　在“二手房”購銷日益活躍的市場環境下，京云律師提醒我們，要采取各種措施，有效避免“一房兩房”的局面：

　　1.盡快完成自己房屋市場交易。辦理房屋變更登記或者房屋的實際合法占有手續。

　　2. 加重“一房二賣”的違約風險責任。在合同簽訂過程中，應盡可能明確“一房兩售”等禁止性規定，并增加違約責任。

　　3. 及時有效進行網簽登記。及時在房屋管理部門將買賣協議記錄在案，并公布于網上。

　　“一女不可二嫁”，“一房不可二賣”，買房是一件大事，很多人往往花費畢生的心血，才購得一處房屋，在這里，京云律師提醒廣大買房人，在買房過程中，一旦遇到購房陷阱，及時咨詢專業人士維權，希望本文對您有所幫助。