在2003年3月12日，鎮(zhèn)政府出臺了《工作意見》提出在鎮(zhèn)內(nèi)建設村級工業(yè)園。為響應政府號召2006年9月9日，張先生與村委會簽訂了租賃合同，約定租賃其中土地用于經(jīng)營材料研究所，隨即該研究所在土地上建設了相關(guān)建筑。不久后，這塊土地和建筑又被納入北京市鎮(zhèn)試點項目范圍內(nèi)，被要求騰退。雙方協(xié)商后也未達成一致。

2019年政府先后張貼《談話通知書》和《公告》，稱涉案土地上的為違法建設，要求在5日內(nèi)接受審查，提出陳述等內(nèi)容。2020年，該政府作出《催告書》要求該公司收到催告書起2日內(nèi)自覺履行4日前發(fā)送的《限拆決定書》中內(nèi)容規(guī)定義務，同年又出《搬家通知》告知承租戶應當自行搬離違法建筑，逾期未搬的，一切損失自行承擔。隨即組織相關(guān)人員進行強制拆除。該公司認為政府強制拆除的行為不符合法律規(guī)定，找到京云律師事務所尋求幫助。

勝訴過程

委　　托

   

劉建華律師認為公司建設涉案建筑具有政府招商引資的背景，存有政府許諾情形，涉案建筑由于歷史原因未取得規(guī)劃審批手續(xù)，系特定歷史情況下政策因素所致，具有一定的特殊性，鎮(zhèn)政府對涉案建筑的合法性進行判斷時，應當進行綜合考量。
 

法院判決