農村老房子拆除賠償政策

　　【事例】

　　老李是陜西省某一農村的農民，他一直生活在農村中，通過新聞他知道，城里和農村里的房子拆遷都能的到很多的補償，這讓老李對于自家房屋的拆遷有了一定的期盼，房屋拆遷后不僅能換一套新房子，還能改善自家的生活水平。幸運的是，老李的盼望得到了回報，他們家的房子果然要拆遷了，但是這時候，老李產生了疑惑，一般來說城里和農村拆遷的都是好房子，自己家住了這么久的舊房子拆遷也能獲得補償嗎?補償的金額會不會比較少呢?

      

　　一、農村老房拆遷有補償嗎

　　有補償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條的規定“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。”對于被拆遷的農村老房，被拆遷人是能夠得到補償的，同時，房屋拆遷不管房子是好是壞，只要不是違章建筑，一般來說補償標準都是一樣的。

　　二、農村宅基地和房屋拆遷如何補償

　　1、宅基地

　　(1)征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。

　　(2)征收土地的按照被征收土地的原始用途給予補償，征收耕地的補償費用應包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

　　(3)征地補償應包括土地補償、被征地農民的安置補助、與社會保障費用、農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

　　(4)在住房保障方面，將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣化補償，城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

　　2、房屋

　　(1)農村的宅基地和房屋拆遷應分開補償。分開補償是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房屋居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

　　(2)房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，村集體應給村民重新分配宅基地，村民在新的宅基地上新建房屋。

　　(3)房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價乘宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價。

　　三、農村宅基地和房屋拆遷最新標準是多少

　　1、農村草房補償1900元/平米。

　　2、磚瓦房補償2400元/平米。

　　3、磚砼結構房屋補償2800元/平米。

　　4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產值的30倍。

　　5、附屬物給予等價補償，青苗費按照農作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產值的6到10倍。

　　四、無證房屋可獲得全額賠償的類型

　　1、農民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。

　　2、新房新規矩，老房老規矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當時的政策規定的，都可以獲得賠付。

　　3、代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付。

　　4、因城市發展需要規劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。

　　對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題。

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