農(nóng)村宅基地和房屋拆遷如何補(bǔ)償?如今，人們的生活水平提高了很多，這對農(nóng)民來說是非常明顯的。只是因?yàn)閲蚁爰訌?qiáng)新農(nóng)村建設(shè)，有時候需要拆除一些村民的房子，但是會給予一些補(bǔ)償。那么農(nóng)村宅基地和房屋拆遷如何補(bǔ)償?下面就由北京京云律師事務(wù)所的小編來帶您了解一下吧。

　　一、農(nóng)村宅基地和房屋拆遷如何補(bǔ)償

　　1.宅基地

　　(1)征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

　　(2)征收土地的按照被征收土地的原始用途給予補(bǔ)償，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

　　(3)征地補(bǔ)償應(yīng)包括土地補(bǔ)償、被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助、與社會保障費(fèi)用、農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。

　　(4)在住房保障方面，將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣化補(bǔ)償，城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

        

　　2.房屋

　　(1)農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷應(yīng)分開補(bǔ)償。分開補(bǔ)償是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房屋居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補(bǔ)償。

　　(2)房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，村集體應(yīng)給村民重新分配宅基地，村民在新的宅基地上新建房屋。

　　(3)房屋拆遷補(bǔ)償價由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價乘宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價。

　　二、農(nóng)村宅基地和房屋拆遷最新標(biāo)準(zhǔn)是多少

　　(1)農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米。

　　(2)磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米。

　　(3)磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米。

　　(4)二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補(bǔ)償。異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償。宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗費(fèi)。土地補(bǔ)償和安置費(fèi)將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

　　(5)附屬物給予等價補(bǔ)償，青苗費(fèi)按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用，補(bǔ)償種類如上。土地補(bǔ)償費(fèi)用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

　　三、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、倉房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元;

　　2、沼氣池每個補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元;

　　3、豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長米補(bǔ)償190元;

　　4、格柵(含工藝格柵欄)每延長米補(bǔ)償450元。大門樓每個補(bǔ)償2400元;

　　5、飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元;

　　6、農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。

　　四、4種無證房屋可獲得全額賠償

　　(1)農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀(jì)50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補(bǔ)償

　　(2)新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當(dāng)時的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。

　　(3)代代相傳的祖屋，只要認(rèn)定成功即可獲得賠付。

　　(4)因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。

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