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以案釋法——“住改非”用房的拆遷維權(quán)


    

    

    
 
 
    
  
    

 
    
    
    
      以案釋法——“住改非”用房的拆遷維權(quán)    
    
  
    
  
    2021-10-12   閱讀：212   
    
  
     【劇情簡介】
           10年前，陳先生為了養(yǎng)家糊口，使用了xx市50平方米的房屋面積，開了一家小超市，多年來沒有煞費苦心的經(jīng)營，超市的收入相當(dāng)不錯，看得一天比一天。2017年，因為舊城進行改造，這套房屋被列入拆遷工作規(guī)劃研究范圍。這個陳先生家庭一開始很高興，認(rèn)為他們可以得到一大筆拆遷補償，這樣他們就可以擴展到其他地方，繼續(xù)經(jīng)營超市。但是我們卻被告知其房屋建筑性質(zhì)為住宅，按照國家標(biāo)準(zhǔn)僅僅能發(fā)展得到48萬元的補償。陳先生一時虧損，因為只有這筆錢，想繼續(xù)經(jīng)營同樣規(guī)模的超市是不可能的，如何擴大業(yè)務(wù)。之后陳先生多次與拆遷方進行交涉，等來的確是一個房子被偷偷強拆的事實，看著超市內(nèi)的貨架，貨物，收銀系統(tǒng)設(shè)備等半輩子的勞動教育成果盡數(shù)埋葬在一片廢墟里，陳先生一家公司無論我們?nèi)绾味紵o法理解接受社會這個世界殘酷的事實，為了能夠挽回經(jīng)濟損失，陳先生在網(wǎng)上找了北京京云的拆遷律師，在與律師的當(dāng)面交談之后，最終決定委托律師業(yè)務(wù)處理技術(shù)這一問題維權(quán)大事。
    “住改非”用房的拆遷維權(quán)
    【權(quán)利保障】
           通過律師的了解和調(diào)查，陳先生早在6年前就已經(jīng)獲得了有效的營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證，但沒有向房屋登記機關(guān)申請改變房屋使用性質(zhì)的手續(xù)。根據(jù)《城市建設(shè)房屋拆遷成本管理工作條例》規(guī)定，拆遷房屋的性質(zhì)的確定一個辦法由當(dāng)?shù)氐氖　⒆灾螀^(qū)、直轄市政府通過制定。然后律師去找政府法規(guī)，判斷這類房屋的性質(zhì)判斷標(biāo)準(zhǔn)是是否持有合法工商行政管理部門的營業(yè)執(zhí)照。依此，陳先生的房屋建筑性質(zhì)我們應(yīng)該建立屬于“非住宅”。
          另外一個律師針對“強拆”的違法性也做了調(diào)查，在通過企業(yè)申請政府會計信息進行公開制度以及社會調(diào)查強拆主體等一系列的證據(jù)搜集之后。律師已經(jīng)掌握了拆遷的主題和程序的違法點。在法庭上指出對方的違法行為。經(jīng)過人民法院的審理，最終可以認(rèn)定了該區(qū)政府拆遷陳先生房屋的行政管理行為具有違法。
         經(jīng)過一系列的調(diào)查取證、訴訟和律師談判，陳先生最終獲得拆遷賠償79萬余元，政府因強制拆遷實際遭受的損失12余元。至此，陳先生的事情可以算是一個塵埃落定。
    【律師建議】
       “非住宅”房屋在被拆除時，其性質(zhì)不能完全按照房產(chǎn)證明書確定，按照當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)政策進行。另外，這類房屋的拆遷補償沒有形成一個中國全國統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，要結(jié)合其經(jīng)營發(fā)展情況可以增加以及相應(yīng)的補償。因此，由于標(biāo)準(zhǔn)的混亂和不一致，這樣的危樓春曉，我們應(yīng)該注意整理和保留相關(guān)證據(jù)，及時咨詢專業(yè)拆遷律師，以免損害自己的正當(dāng)利益。
      
    
  
  
    
    
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