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代理案例 /FIRM CASE

北京大興機場征地拆遷過程中應注意的問題

房屋拆遷案例

如何提高拆遷補償款

2021-10-11 閱讀：317

拆遷補償費也是被拆遷人關注的焦點之一。所謂拆遷補償費是指拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。主要包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費三方面。那作為被拆遷的我們，在政府給的統一補償標準之外，可以從哪些方面來提高自己的補償呢？
如何提高拆遷補償款

第一、通過法律程序延長政府的拆遷進程，從而達到以時間換金錢的目的

由于土地資源的稀缺性及政府行政行為的程序性，政府在作出征收決定后，往往希望盡快完成征收工作，在此時，被征收人通過一系列法律手段：申請聽證、復議，提起訴訟、申訴等，政府為了項目的如期進行，往往會作出一些妥協和讓步。贏得官司并不是我們的最終目的，即使輸了官司，但贏了錢，那也就已經達到我們的目標了。

第二、抓住政府具體行政行為的違法點，窮追猛打，向政府施壓

政府官員基于巨大的經濟利益和政治業績的誘惑下，作出的征收行為在實質或程序上或多或少會有一些違法之處，抓住這些違法點，要求確認違法并撤銷，這對于政府的征收進程無疑是一個很大的打擊，并且對部門負責人的政績也會產生負面影響，雖然在此時政府官員可能會通過各種途徑左右法院的判決，但贏得官司并不是我們的最終目的，即使輸了官司，也會給政府很大的壓力，在此壓力下，政府往往會提高補償額了事。這就是所謂的“輸了官司贏了錢”。

第三、尋找自身談判協商的特殊點，為政府“多給錢”找個理由，讓政府有臺階下

沒有任何法律和政策依據的漫天要價在任何時候都是不會得到滿足的，政府堅守補償金額底線的主要原因之一就是政府擔心過高的補償會使得其他被征收人紛紛效仿，形成多骨諾米牌連鎖反應。找出自身的合理的與眾不同之處，為自己增加談判籌碼，也為政府的讓步找臺階下。

第四、知己知彼，充分認識自身的優劣與政府的強弱所在

普通民眾乍遇拆遷，對于拆遷相關的知識認知上幾乎為零，此時應該積極搜羅、整理、學習，如力有不殆，則應將交由專業人士解決，省心省力。另一方面，被拆遷人還應該有充分的心理認知。一味的激進蠻干不僅不能為自己維權，還有可能讓自己陷入危難。但是不激進也不意味著一味退縮，消極應對。如果不表現出一定的反抗意識和智慧，拆遷方會認為這樣的被拆遷人“柔弱可欺”，此時，被拆遷人想要取得合理的補償更加艱難。因此，被拆遷人應該有這樣的覺悟：拆遷是一場博弈，拆遷人野蠻無理并不可怕，被拆遷人弱小無助也不必慌張，只要了解拆遷的本質，尋找到合適的方法，并積極搜集信息，保存證據，充分利用各種有力資源，有理有節的與拆遷人周旋，就能取得好的成效，維護好自己的合法權益。

第五、準確把握解決問題的時機和尺度

征地拆遷問題的解決需要把握好時機和尺度，時機、尺度不到則火候不夠，取不到良好的效果，時機、尺度過了，則物極必反，可能會時問題的解決陷入僵局。因此，在征地拆遷過程中，需不斷的跟政府談判，拋出橄欖枝，讓政府在一段時期內放棄強拆，坐到談判桌。在不斷的談判過程中揣摩政府的底線，根據自己的談判籌碼，適可而止。

第六、委托專業律師

征地拆遷問題的解決，當下有幾種手段，上訪、鬧、委托律師。上訪者試圖通過引起更高層級別領導的關注，但這是一種非正常的解決途徑，一般政府官員都很抵觸這種方式，因截訪引發的人身傷害事故層出不窮。小鬧問題不一定能解決，大鬧卻對自身及家人安全不利，只有鬧到一定程度才可能引起媒體公眾的注意，而此時，很可能得不償失！委托律師是最溫和的方法，雖是溫和，卻是最有效的。律師運用專業的法律知識，采取合乎法律程序的手段，合理合法地通過“打”或者談來解決問題，這是征地拆遷問題解決的普適之道。

第七、充分發揮法官的居中調解作用

在中國特殊的國情背景下，法院在審理征地拆遷類行政案件中很難做到真正的中立、公正，但并不能因此而全盤否認法官個人的品行操守，對法官產生抵觸心理并表現在外在行為和言語上。對法官而言，如果能調解解決問題，那是最好不過了，好過讓法官昧著良心出一個自己都知道是違法的判決。在庭前庭中庭后多與法官溝通，督促法官多做政府部門的工作，促成調解工作。

第八、集體維權中的被征收人需團結一致，共進退

俗話說一個籬笆三個樁,一個好漢三個幫。只有團結協作，齊心協力才能最終取得成功。在征地拆遷過程中，面對強大的政府和開發商，勢單力薄的個人無論從現實實力還是心理上都是無法與之抗衡，多數被征收人團結起來，擰成一股繩，這樣不僅使得被征收人在抗拒非法強拆中的力量加強，而且使得被征收堅定長期維權的信念，不會在現實和心理上陷入孤立無援的境地。

綜上所述，我們要盡可能多的收集證據，通過合法渠道爭取更多的補償！很關鍵的一點是一定不要貿然的簽訂拆遷協議。一旦遇到拆遷，盡量提前咨詢律師，根據專業律師的建議，有的放矢，理性維權，最后獲得合理的補償

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