隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，導(dǎo)致城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，隨之而來(lái)的就是新建設(shè)項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，然而土地作為稀缺的資源，不可能被無(wú)限制的利用，這必然導(dǎo)致眾多舊的建筑需要拆遷，其中不乏眾多企業(yè)、公司和個(gè)體工商戶等。企業(yè)拆遷、公司拆遷的糾紛也不斷的涌現(xiàn)，無(wú)論是規(guī)模多么大的企業(yè)，遇到拆遷補(bǔ)償糾紛，企業(yè)和公司都處于劣勢(shì)地位，在政府面前，屬于弱勢(shì)群體。

      

　　在這種情況下，企業(yè)在拆遷的過(guò)程中如何維護(hù)自己的權(quán)益呢?京云拆遷律師團(tuán)通過(guò)對(duì)法條的分析結(jié)合實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)浙江省企業(yè)在拆遷的過(guò)程中有哪些補(bǔ)償，以及如何提高補(bǔ)償給予建議。

　　企業(yè)拆遷能夠獲得的補(bǔ)償一般包括五個(gè)方面，下面將逐一的進(jìn)行分析

     一、房產(chǎn)、建筑物及土地的補(bǔ)償

　　1、房產(chǎn)、建筑物的補(bǔ)償

　　企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性用房主要有工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù),也有部分住宅和辦公房，具體的補(bǔ)償面積以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)闅v史原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。企業(yè)房屋及建筑物價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋及建筑物的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等。而且企業(yè)拆遷也涉及到房產(chǎn)的所有權(quán)問(wèn)題，企業(yè)拆遷的補(bǔ)償對(duì)象只能是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果企業(yè)是承租人的話，那么只能是對(duì)承租人在租賃期間對(duì)自建的地上物有權(quán)獲得補(bǔ)償。

　　2、土地的補(bǔ)償

　　在企業(yè)拆遷時(shí)土地的補(bǔ)償問(wèn)題就會(huì)涉及到土地的性質(zhì)，國(guó)有土地與集體土地的問(wèn)題，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對(duì)國(guó)有土地上企業(yè)的拆遷土地補(bǔ)償這一塊沒(méi)有明確的規(guī)定，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無(wú)法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償;集體土地上企業(yè)的拆遷一般按評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償，如果企業(yè)為承租人的話，就會(huì)涉及到與土地使用權(quán)人誰(shuí)有權(quán)獲得土地補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)以證書或租賃合同為準(zhǔn)。

      二、設(shè)備、設(shè)施的補(bǔ)償

　　1、不可移動(dòng)設(shè)備的損失補(bǔ)償。對(duì)其補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照設(shè)備使用年限進(jìn)行折舊或重置市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，對(duì)所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。

　　2、可移動(dòng)設(shè)備的搬遷費(fèi)、安裝費(fèi)的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)匕徇w費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嶋H發(fā)生額計(jì)算，主要包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等，安裝調(diào)試費(fèi)還應(yīng)當(dāng)由設(shè)備供應(yīng)商出具報(bào)價(jià)和證明等。

       三、停產(chǎn)、停業(yè)損失

　　根據(jù)《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算應(yīng)當(dāng)考慮房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋價(jià)值的百分之五，具體標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府規(guī)定。

　　生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)依照前款規(guī)定計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者共同委托依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果支付補(bǔ)償費(fèi)。

       四、人員遣散安置等補(bǔ)償費(fèi)用

　　針對(duì)員工的這部分補(bǔ)償，法律沒(méi)有具體的規(guī)定，這些都是律師可以進(jìn)行爭(zhēng)取的，如果企業(yè)進(jìn)行搬遷的，一般來(lái)說(shuō)需要支付停工期間的工資和社保費(fèi);對(duì)于停止經(jīng)營(yíng)的，需要依據(jù)《勞動(dòng)合同法》的有關(guān)規(guī)定，支付解除勞動(dòng)合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金等費(fèi)用。

       五、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用及其他費(fèi)用

　　在拆遷的過(guò)程中，拆遷人往往會(huì)采取速遷獎(jiǎng)勵(lì)的辦法鼓勵(lì)被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，讓被拆遷人搬出拆遷范圍。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實(shí)際的情況確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實(shí)際承租人之間協(xié)商進(jìn)行確定。其他損失如實(shí)驗(yàn)室、無(wú)菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗(yàn)證費(fèi)，廣告投入后尚未回收成本的損失。

　　浙江省企業(yè)拆遷依據(jù)的法條歸納如下：

　　《浙江省城市房屋管理?xiàng)l例》

　　第五十條拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起的經(jīng)濟(jì)損失以及搬遷、安裝、過(guò)渡等費(fèi)用，由拆遷人給予一次性補(bǔ)助。具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府規(guī)定。

　　《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

　　第二十八條征收非住宅房屋的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)一次性支付搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)。其中，搬遷費(fèi)包括機(jī)器設(shè)備的拆卸費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)和搬遷后無(wú)法恢復(fù)使用的生產(chǎn)設(shè)備重置費(fèi)等費(fèi)用。

　　搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府規(guī)定。

　　第二十九條征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋價(jià)值的百分之五，具體標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府規(guī)定。

　　生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)依照前款規(guī)定計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者共同委托依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果支付補(bǔ)償費(fèi)。

　　生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估結(jié)果之日起十日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。鑒定費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān);鑒定撤銷原評(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

　　企業(yè)拆遷對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)是一件大事，企業(yè)拆遷涉及的范圍廣、項(xiàng)目多，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一。只有在律師的幫助下才能面對(duì)項(xiàng)目復(fù)雜且周期又長(zhǎng)的拆遷過(guò)程。

　　企業(yè)拆遷又是一項(xiàng)專業(yè)性極強(qiáng)的法律業(yè)務(wù)，很多辦案經(jīng)驗(yàn)需通過(guò)實(shí)際操作才能獲取，只有具有專門企業(yè)拆遷法律知識(shí)、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的律師才能幫助企業(yè)與拆遷人抗衡，才能為企業(yè)爭(zhēng)取更多的利益。

       京云拆遷維權(quán)律師團(tuán)具有多年拆遷維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)了一套時(shí)間短、效率高、能快速提高補(bǔ)償?shù)木S權(quán)方法。京云拆遷律師團(tuán)承辦拆遷案件的律師不是單個(gè)人，而是整個(gè)團(tuán)隊(duì)。在一個(gè)案件中，最直觀的表現(xiàn)為，每個(gè)案件的承辦團(tuán)隊(duì)都由主辦律師、輔辦律師、律師助理這樣的三級(jí)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)以及行政部門的行政支持這樣的結(jié)構(gòu)組成，每個(gè)部門每個(gè)層級(jí)相互之間對(duì)案件進(jìn)行細(xì)化分工，而又彼此配合合作，通過(guò)訴訟及談判，給拆遷人施加壓力，為企業(yè)爭(zhēng)得與拆遷人同等的談判地位，為企業(yè)爭(zhēng)取合理的拆遷補(bǔ)償。同時(shí)，京云律師在進(jìn)行拆遷工作中還注意維護(hù)企業(yè)的各方社會(huì)關(guān)系，讓企業(yè)贏了補(bǔ)償、也贏了關(guān)系，為企業(yè)拆遷后繼續(xù)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供保障。