隨著農(nóng)村的快速發(fā)展和農(nóng)村宅基地政策的不斷嚴(yán)管，現(xiàn)在想在農(nóng)村蓋房子越來越難了，尤其是家里有一戶多宅的，還會面臨被收回的情況，那2022年農(nóng)村建房政策是怎樣的?哪些區(qū)域不能蓋房?

　　一、2022年農(nóng)村建房政策是怎樣的?

　　1、建房需要的條件：

　　(1)因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的。

　　(2)外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的。

　　(3)因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

　　(4)現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的。

　　2、建房需辦理的手續(xù)：

　　(1)建房戶向村委會提出建房申請。

　　(2)村委會審核同意，簽字蓋章，向鄉(xiāng)建辦提出申請。

　　(3)鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏勘，同意建房，則可以領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表。

　　(4)填寫完畢經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意，鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實同意，交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)。

　　(5)審批完成后建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

　　3、建房申請面積標(biāo)準(zhǔn)：

　　農(nóng)村建房面積標(biāo)準(zhǔn)，不同的省份規(guī)定面積有所差異，如河北規(guī)定：人均耕地不足1.5畝地的平原或者山區(qū)，建房面積不能超過200平方米;人均耕地1.5畝以上的建房面積不能超過233平方米;壩上地區(qū)每處不能超過467平方米。

　　北京規(guī)定：近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)農(nóng)村，每處宅基地最高不得超過0.25畝;其它地區(qū)不得超過0.3畝;1982年以前劃定的宅基地多于之后標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的，每戶不超過0.4畝標(biāo)準(zhǔn)。

　　山西規(guī)定：人均耕地0.067公頃以下的平原地區(qū)，每處宅基地不能超過133平方米;人均耕地0.067公頃以上的平川地區(qū)每戶不能超過200平方米;山區(qū)建房的每戶最多不得超過266平方米。

　　注：不同省份農(nóng)村建房面積標(biāo)準(zhǔn)有所不同，具體標(biāo)準(zhǔn)面積可咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門!

　　二、2021年農(nóng)村哪些區(qū)域不能蓋房?

　　1、耕地保護(hù)區(qū)

　　《土地管理法》第七十四條規(guī)定，占用耕地建窯、建墳或擅自在耕地上建房等，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正、治理，并處罰款，構(gòu)成犯罪的，直接追求刑事責(zé)任。

　　2、公路兩側(cè)控制區(qū)

　　出于安全考慮，國道、省道以及國家一二級公路兩側(cè)禁止建房，也不允許在公路兩旁居住。

　　3、水源地附近區(qū)域

　　水源地是重要的自然保護(hù)資源，一旦在靠近水源的地方建房，勢必會造成水污染，因此，在水源地及其附近建房是不被允許的。

　　4、歷史文化保護(hù)區(qū)

　　農(nóng)村有些地區(qū)是遺留一些歷史古跡的，是歷史文化遺產(chǎn)，國家對這些區(qū)域還專門設(shè)立保護(hù)區(qū)，因此這些地方是絕對不能夠建房的。

　　5、生態(tài)資源保護(hù)區(qū)

　　有些農(nóng)村里有生態(tài)保護(hù)區(qū)，這些地區(qū)附近環(huán)境很好，但生態(tài)資源保護(hù)區(qū)有非常寶貴的動植物，受國家保護(hù)，因此，這類地區(qū)是禁止建造房屋的。

　　現(xiàn)在農(nóng)村土地越來越值錢了，亂蓋房的情況也將逐步管制了，所以建房子前要去當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢下政策，避免建好了后期被拆除。