在購(gòu)買商品房時(shí)，對(duì)于符合相應(yīng)情形的商品房，可以依法要求退房，那么商品房可退房的15種情形有哪些，關(guān)于商品房可退房情形的法律規(guī)定有哪些呢?下面，云合專業(yè)律師網(wǎng)小編整理了關(guān)于商品房可退房情形的法律知識(shí)，供大家參考。
      

　　一、商品房可退房情況

　　1、商品房退房：雙方簽訂定金協(xié)議，不形成銷售合同后方可退房;銷售合同已簽訂但未實(shí)際履行，經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議。 您可以退房，在簽訂合同并履行部分合同但賣方違約后，您可以退房;在移交完畢但發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量嚴(yán)重問題后，您可以退房。

　　2. 法律依據(jù): 民法典

　　第五百六十二條當(dāng)事人可以協(xié)商解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的理由。合同解除原因出現(xiàn)時(shí)，解除合同的權(quán)利人可以解除合同。

　　第五百八十一條當(dāng)事人一方不履行企業(yè)債務(wù)問題或者沒有履行政府債務(wù)不符合約定，根據(jù)公司債務(wù)的性質(zhì)不得進(jìn)行強(qiáng)制履行的，對(duì)方國(guó)家可以請(qǐng)求其負(fù)擔(dān)由第三人替代履行的費(fèi)用。

　　第五百八十二條履行合同不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。沒有違約責(zé)任或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定不能確定的，受害人可以根據(jù)目標(biāo)的性質(zhì)和損失規(guī)模，合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、返工、返工、退貨、降價(jià)、報(bào)酬等違約責(zé)任。

　　二、商品房退房手續(xù)辦理流程 在退房手續(xù)中應(yīng)注意兩個(gè)重要問題，一是買方終止什么合同，二是終止這些合同的順序。

　　2.當(dāng)購(gòu)房者與開發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議后，有兩個(gè)合同需要解除，一個(gè)是購(gòu)房者與開發(fā)商之間的買賣合同，一個(gè)是購(gòu)房者與銀行之間的借款合同。

　　3、購(gòu)房者要向一些開發(fā)商企業(yè)發(fā)出退房時(shí)間通知，可以同時(shí)通過掛號(hào)信、傳真、電話等形式。

　　4.開發(fā)商應(yīng)在15天內(nèi)退還買方支付的所有房屋款項(xiàng)，并負(fù)責(zé)買方與貸款銀行之間合同終止或終止的所有程序。在簽署上述程序或文件簽署前，開發(fā)商應(yīng)按月向貸款銀行支付本息。

　　5.開發(fā)商應(yīng)將全部房?jī)r(jià)返還購(gòu)房者，并辦理相關(guān)還款手續(xù)。

　　了解國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，為消費(fèi)者更好地維護(hù)自己的權(quán)益。在辦理退房手續(xù)的過程中，一定要盡可能減少損失，辦理退房手續(xù)一定不能忘記，在辦理退房手續(xù)之前，有一張好的退房財(cái)產(chǎn)證放下來，這樣會(huì)方便些。如果您有任何其他問題，可以到云合專業(yè)律師網(wǎng)咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師。