房屋買賣拿到房產(chǎn)證后，房屋買賣合同就終止，合同終止后不影響房屋買賣合同的效力。關(guān)于房屋買賣合同拿房產(chǎn)證后是不是還有效的問(wèn)題，下面云合專業(yè)律師網(wǎng)小編為您進(jìn)行分析詳細(xì)解答。
      

　　一、房屋買賣合同拿房產(chǎn)證后是不是還有效

　　1、房屋買賣取得房屋所有權(quán)證后，房屋買賣合同終止，合同終止后不影響房屋買賣合同的效力。

　　2、法律依據(jù): 中華人民共和國(guó)民法典

　　第五百五十七條有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止:

　　(一)債務(wù)已經(jīng)履行;

　　(二)債務(wù)相互抵銷;

　　(三)債務(wù)人可以依法將標(biāo)的物進(jìn)行提存;

　　(四)的債權(quán)人可免除其債務(wù);

　  （五）債權(quán)、債務(wù)屬于一人;

　　(六)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的其他情形。

　　如果合同終止，合同的權(quán)利和義務(wù)也隨之終止。

　　第五百五十八條 【債權(quán)企業(yè)債務(wù)終止后的義務(wù)】債權(quán)債務(wù)終止后，當(dāng)事人之間應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循社會(huì)誠(chéng)信等原則，根據(jù)市場(chǎng)交易行為習(xí)慣以及履行通知、協(xié)助、保密、舊物回收等義務(wù)。

　　二、商品房開發(fā)商拒絕退還押金該怎么辦

　　首先，從現(xiàn)行規(guī)定來(lái)看，買受人支付定金后，不能與商品房開發(fā)商約定買賣合同的主要條款，買受人不購(gòu)房，合同未訂立。 開發(fā)商必須將押金返還給買受人。

　　其次，商品房開發(fā)商拒絕退還押金，買方可以到法院提起訴訟進(jìn)行處理。

　　特別是在上法庭時(shí)，應(yīng)遵循以下步驟:

　　1、先準(zhǔn)備起訴狀。寫明要求進(jìn)行商品房開發(fā)商及時(shí)退還定金的訴求，同時(shí)要準(zhǔn)備以及相應(yīng)的證據(jù)。具體情況而言，可以根據(jù)收集數(shù)據(jù)整理分析以下的證據(jù)材料：

　　(1)錄音或錄像。也就是說(shuō)，雙方對(duì)商品房銷售合同的談判，足以表明雙方因?yàn)殇N售合同的主要條款不能達(dá)成一致，而不是因?yàn)橘I方買房的主觀原因。

　　(2)提供證人。 如有其他人參與談判，可邀請(qǐng)他們作證。

　　(3)其他。例如，在原來(lái)談判找專業(yè)律師時(shí)，十個(gè)人可以拿出“聘請(qǐng)律師合同”和律師事務(wù)所的發(fā)票等。

　　2、去法院投訴。具體可以去商品房開發(fā)商住所地或者合同履行地的人民法院。

　　3、起訴被受理案件立案。拿到相關(guān)立案進(jìn)行受理書后，起訴人按其規(guī)定，等待時(shí)間開庭。

　　4、 按時(shí)出庭回答訴訟。根據(jù)規(guī)定，逾期起訴，無(wú)正當(dāng)理由不出庭的，可以撤訴。

　　因開發(fā)商違約而終止采購(gòu)合同的，未約定合同的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際賠償造成的損失，按照合同承擔(dān)賠償責(zé)任。 以上希望的內(nèi)容對(duì)您有一定的幫助，如果您還有其他問(wèn)題，可以到云合專業(yè)律師網(wǎng)咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師。