有下列情況之一的，不予辦理宅基地使用權登記：

　　(1)所申請登記的宅基地使用權用地不符合《鄉鎮土地利用總體規劃》;

　　(2)除繼承外，農村村民一戶申請第二宗宅基地使用權登記;

　　(3)非本集體經濟組織成員或城鎮居民在農村購買宅基地、住房的;

　　(4)宅基地權屬爭議尚未處理結束的;

　　(5)土地違法違規行為尚未處理或正在處理的;

　　(6)農村宅基地經批準后連續兩年未使用建設的;

　　(7)法律法規、政策規定的其它不予確權的。
       

　　【法律依據】

　　《土地管理法》第六十二條，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

　　人均地少，不能保障一戶擁有一外宅基地的地區，具級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省，自治區，直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

　　農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)十地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的寶基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)十地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

　　農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣出租，贈與住字后，再由請字基地的，不予批準

　　國家允許講域落戶的農村村民依法自原看償很出字甚地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑詈字基地和閑署住室

　　國務院農業農村主管部門負責全國農村字基地改革和管理有關工作

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