如今有很多的夫妻感情破裂，這種情況下對(duì)于財(cái)產(chǎn)的分割是很重要的，財(cái)產(chǎn)分割中涉及到房產(chǎn)的分割，大家要注意一下具體的分割方法，如果是婚前財(cái)產(chǎn)和婚后財(cái)產(chǎn)分割的區(qū)別也是不同的，那么2022年最新離婚房產(chǎn)分割的方法有哪些?下面北京京云律師事務(wù)所給大家介紹一下。
      

　　一、2022年最新離婚房產(chǎn)分割的方法有哪些

　　1、一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證的。這屬于婚前財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

　　2、一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的。這和上述情況本質(zhì)是相同的，一般也是婚前財(cái)產(chǎn)。

　　3、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買房屋，婚后夫妻共同清償貸款的。

　　①夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。

　　②產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)登記的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　③產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　4、雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)的。這種情況下是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)注意：不論房產(chǎn)證上的名字是一方的還是雙方的，均為共同財(cái)產(chǎn);房屋價(jià)值分割時(shí)按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

　　以上就是關(guān)于2022年最新離婚房產(chǎn)分割的方法有哪些的相關(guān)知識(shí)，對(duì)于房產(chǎn)的分割大家要了解一下具體的手續(xù)，了解一下具體的分割原則和方法，根據(jù)具體情況來(lái)進(jìn)行辦理。如果大家對(duì)此還有不明白的，建議可以咨詢一下北京京云律師事務(wù)所的婚姻家庭律師，了解一下具體的手續(xù)。