所有合同的違約責(zé)任有效都是建立在所簽訂的合同合法有效的基礎(chǔ)上的;那么為了讓大家能夠詳細了解賣房合同簽訂后賣方違約要承擔(dān)哪些法律責(zé)任的相關(guān)法律問題，下面將由北京京云律師事務(wù)所為大家詳細介紹相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。
         

　　一、賣房合同簽訂后賣方違約要承擔(dān)哪些法律責(zé)任

　　第一、若買方起訴到法院，可能判決強制過戶給買方

　　若買方不接受協(xié)商，可以起訴至法院要求賣方必須履行購房合同。當(dāng)買方滿足以下5個條件時，也可主張強制過戶：

　　1、簽訂的買賣合同有效;

　　2、購房人具有購房資質(zhì);

　　3、購房人具有全款能力，若批貸函已下發(fā)，部分法院也會支持過戶;

　　4、售房人構(gòu)成根本違約，即售房人明確表示不賣的證據(jù)材料及逾期履行合同約定的義務(wù)超過合理期間的證據(jù)材料;

　　5、交易房屋未被限制交易，如查封、抵押等;但法院是否會判決強制過戶;

　　需要根據(jù)具體的案情來定，并且如果法院支持買方訴訟，買方還可以要求賣方支付違約金。

　　第二、買方解除合同并要求賣方承擔(dān)根本違約責(zé)任

　　如果賣方在簽訂定金協(xié)議以及房屋買賣合同之后違約，那么雙方可自行協(xié)商違約金數(shù)額。協(xié)商不成買方可以以訴訟的方式要求售房人承擔(dān)不超過房屋總價款的30%的違約金;違約金數(shù)額多少需要根據(jù)實際損失和懲罰力度酌情而定。

　　二、房屋合同當(dāng)事人主體資格怎么認定

　　房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。

　　1、一般主體要求。依《民法通則》規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認。

　　2、特殊主體要求。為了維護房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。

　　以上就是北京京云律師事務(wù)所為大家整理的“賣房合同簽訂后賣方違約要承擔(dān)哪些法律責(zé)任”的相關(guān)內(nèi)容，通過上述內(nèi)容我們可以知道房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。若還遇到其它問題，歡迎上北京京云律師事務(wù)所的法律咨詢平臺，咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師。