由于拆遷安置房的價格相對低廉，許多人會選擇購買拆遷安置房，那么購買動拆遷房的法律風險有哪些?為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，云合專業(yè)律師網(wǎng)小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，以下由云合專業(yè)律師網(wǎng)小編為大家具體解答這個問題，并帶您了解其他相關(guān)法律知識，希望對您的學習和實際應(yīng)用有所幫助。
      

　　購買動拆遷房的法律風險有哪些?

　　因為拆遷安置房的價格相對低廉，很多人選擇購買拆遷安置房作為第一次置業(yè)的對象或者投資對象，現(xiàn)實生活中大多數(shù)拆遷戶取得安置房時因為安置房的位置不理想或者急于變現(xiàn)，也會將拆遷安置房出售。但是縱觀房地產(chǎn)市場，總體上房價是始終呈現(xiàn)上漲趨勢，這就對賣家的心理造成一定的不平衡，特別是房價的增長呈倍數(shù)增長的情況下，對于尚未取得房產(chǎn)權(quán)利變更的房屋，賣家在過戶前要求加價甚至以種種理由要求解除合同的情況不在少數(shù)，同時因為拆遷安置房往往涉及到拆遷戶家庭財產(chǎn)的分割。

　　(一)購房資格政策的變化

　　交易中心在審查買家購房資格時一般以簽訂網(wǎng)簽的時間為準，而拆遷安置房特別是一些還未取得產(chǎn)證的拆遷安置房根本沒有辦法進行網(wǎng)簽，往往都是在中介處簽訂中介版本的買賣合同，雙方通常會約定等到房屋可以進行過戶交易時進行過戶，而到了可以過戶的時間，房屋當?shù)卣赡軙鲇谛枰兏速彿抠Y格方面的政策，目前的趨勢幾乎都是購房條件越來越苛刻，使得買家在此時不符合新的購房資格而無法再交易中心進行過戶。

　　如果是一個房地產(chǎn)市場價格平穩(wěn)的時期或者賣家也愿意信守承諾，那么雙方當然可以等到買家具備了購房資格后再行過戶，但是如果房價有了較大的起伏賣家有了“想法”或者賣家出于其他原因不愿意再售房，買家就會陷入被動。而起訴至法院，不但費時費力，也極有可能因為限購政策而不被支持繼續(xù)履行。

　　(二)拆遷安置房權(quán)屬不清

　　實踐中，有不少的買家在購買安置房時對于房屋屬于誰、誰有資格出售并不清楚，以為有人給自己鑰匙、自己住進房屋里，對方就是房屋的主人，實則不然。

　　很多拆遷戶在取得拆遷安置房時，拆遷房尚不能辦理產(chǎn)證，所以拆遷戶在賣房時出具訂房單等表明自己對房屋的權(quán)屬，甚至沒有出具任何證據(jù)表明自己對房屋究竟享有的是全部還是部分的權(quán)利，這就出現(xiàn)了這樣的案子：

　　1、一個人賣的房子最終登記在兩個人名下，而其中一個人是合法擁有房屋的人，而其不同意繼續(xù)出售房屋;

　　2、雖然登記在一個人名下，但是其實是夫妻共有的房屋，沒有登記的那個人不知道房屋出售的事宜也不同意出售房屋;

　　3、出售房屋的人對房屋沒有權(quán)利;

　　4、有些人購買到的拆遷安置房的賣家非因為拆遷而取得房屋而是通過其他非法手段取得，這些賣家自己本身就無法取得房屋的權(quán)利登記，更不要談把房屋再轉(zhuǎn)讓給買家;等等。以上情況，買家將陷入被動，此時合同無法繼續(xù)履行而只能解除。

　　(三)因賣家原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)無法過戶之情形

　　因為拆遷安置房的三年限制轉(zhuǎn)讓期，導致拆遷房的過戶時間存在不確定性，買家通常要在能夠辦理過戶之后相當一段時間才能和賣家聯(lián)系上處理過戶事宜，這就可能因為賣家自身的經(jīng)濟糾紛等出現(xiàn)房屋被法院查封、賣家將房屋抵押給他人的情形，這些情形是構(gòu)成房屋不能繼續(xù)履行的障礙。買家訴至法院后，在上述情況不能消除的情況下，即便買家沒有任何過錯也有可能出現(xiàn)房屋無法過戶的情況。

　　(四)其他情況

　　實踐中還出現(xiàn)過一些比較特殊的情況，比如賣家在三年限制轉(zhuǎn)讓期過世，而買家毫不知情，待到要過戶時發(fā)現(xiàn)無法聯(lián)系賣家而起訴至法院才發(fā)現(xiàn)這一事實的情況。

　　如何購買回遷房？

　　購買回遷房業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》的可正常交易，憑拆遷證和購房合同到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)即可。購買回遷房要注意問題包括調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，辦理公證手續(xù)等。

　　購買拆遷房時需要對拆遷房的產(chǎn)權(quán)問題有詳細的了解，以上就是云合專業(yè)律師網(wǎng)小編為您詳細介紹關(guān)于購買動拆遷房的法律風險有哪些?的相關(guān)知識，如果大家還有其他的法律問題，歡迎咨詢云合專業(yè)律師網(wǎng)，我們提供24小時免費法律咨詢，專業(yè)律師在線解答。

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