房屋征收是城市建設的一個重要環節，不僅直接關系到市場土地供應、城市基礎設施建設、房地產業以及國民經濟的發展，而且直接關系到公民基本的財產權、居住權，正是上關國計、下關民生。但由于法制的不健全，以及被征收人違反法律規定的程序進行征收項目，從實踐中發現，當前很多征收項目缺失公正、透明的程序，嚴重損害了被征收人的合法權益以及對法治社會的翼期。

       在這種大環境下，被征收人如何能保護自己的財產不受損失呢？由于被征收人缺乏相應的法律知識以及對抗征收人的實戰經驗，最明智的途徑就是委托律師辦理征收案件。

       國有土地上房屋的征收不同于集體土地拆遷，征收項目自公告開始，征收人又玩起了花樣，多了征詢意見這一程序。近年來，國有土地上房屋的征收，征收人表面上按照法律規定的程序進行，很多征收程序看起來也更規范，被征收人不進行深入的調查，是很難找到征收人的違法漏洞，很難提高補償的。

 征收拆遷項目什么時候聘請律師最合適呢？

        一般情況下是正式的補償方案下來后，當事人如果覺得補償不合理，就需要及時的委托律師進行工作了，但是征收項目在有征詢意見這個程序時，被征收人一定要注意了，征詢意見表面上看起來是維護被征收的權益，針對項目被征收人有權提出各種意見，實質是征收人設下的圈套，讓您在不知不覺中，簽下了預簽征收補償協議。

        在征詢意見階段被征收人往往會忽略重點，被征收人認真積極的研究征詢意見稿，提出自己認為合理的意見。實際上，正式的征收補償方案和征詢意見稿沒有實質的區別！北京最近正在進行的西忠實里項目、天壇等項目也充分證實了征詢意見不過是一種形式，在這個過程中，只會拖延了被征收人的時間，任何意見也不會被采納。而且很多被征收人此時會粗心大意，在征收人的利誘以及脅迫勸說下，簽了預簽征收協議。預簽征收補償協議的是否生效是由征收人決定的，一旦生效，被征收人將無法挽回！

       國有土地上房屋的征收，被征收人無法應對與抗擊時，在征詢意見階段就應該積極的委托律師，律師申請政府信息公開以及進行談判都需要一定的時間，律師越早的進行工作，補償提高的幅度越大。給律師留的時間越長、提高補償的可能性就越大。

       面對征收項目，被征收人一旦決定就不要猶豫，只有律師才能維護被拆遷人的利益，使被征收人與征收人達成一個良好的平衡，在征詢意見階段委托律師、積極的配合律師工作，用自己的專業法律知識以及經驗，使征收項目對被征收人權利造成的傷害降低到最小的程度，達到令被征收人滿意的結果。