棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
2021-09-29 閱讀：680
棚戶區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域。棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一個(gè)工程項(xiàng)目，是重大的民生工程和發(fā)展工程。那么棚戶區(qū)該怎么改造？棚戶區(qū)改造應(yīng)該走哪些法律程序嗎？棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？京云律師事務(wù)所律師整理了以下幾個(gè)方面問題，供大家參考。
棚戶區(qū)改造有哪些法律程序？
棚戶區(qū)改造應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。
棚戶區(qū)改造應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃
棚戶區(qū)改造應(yīng)立項(xiàng)，審批項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告和初步設(shè)計(jì)
立項(xiàng)通過后，涉及到集體土地的，還需辦理土地批復(fù)，由集體土地轉(zhuǎn)為國有土地房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。
市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。
作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。
市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。
以上是棚戶區(qū)改造必須的程序，政府進(jìn)行棚戶區(qū)改造如果程序上違法，依法會(huì)被撤銷或確認(rèn)違法。
棚戶區(qū)改造有哪些補(bǔ)償項(xiàng)目？
原有房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償：被拆遷人可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。(1)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換：安置的房屋應(yīng)當(dāng)按照原房屋面積、用途、結(jié)構(gòu)，拆一還一，就近安置。(2)選擇貨幣補(bǔ)償：貨幣補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)符合該門面房的市場價(jià)值，該市場價(jià)值一般由評(píng)估，按照市場比較法或者收益法確認(rèn)，以周圍同樣位置房屋的均價(jià)作為參考。上海申云律師事務(wù)所律師提示，如果政府單方選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，該評(píng)估結(jié)果低于市場價(jià)值，是無效的，但需要在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效內(nèi)維權(quán)。(3)無論是選擇貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，都應(yīng)當(dāng)遵循同房同價(jià)的原則，即按照房屋市場價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償安置。
搬遷費(fèi)：根據(jù)縣、區(qū)政府針對拆遷項(xiàng)目下發(fā)的《房屋征收補(bǔ)償決定和安置方案》確認(rèn)，該方案應(yīng)當(dāng)合理，向被拆遷人公告并征求被拆遷人意見;
過渡費(fèi)：如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，過渡期內(nèi)被征收人自行臨時(shí)過渡的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)。逾期未安置，自逾期之月起不滿12個(gè)月的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%增付臨時(shí)安置費(fèi);超過12個(gè)月的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的100%增付臨時(shí)安置費(fèi)。過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)縣、區(qū)政府針對此拆遷項(xiàng)目下發(fā)的《房屋征收補(bǔ)償決定和安置方案》確認(rèn)，該方案應(yīng)當(dāng)合理，并向被拆遷人公告并征求被拆遷人意見;
停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)：如改造范圍內(nèi)有門面房或者商鋪，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期內(nèi)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按房屋合法有效建筑面積，每月給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)的5‰;實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者一次性安置的，按照前款標(biāo)準(zhǔn)一次性給予6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
律師提示：
如果認(rèn)為補(bǔ)償不合理，一定不要簽訂任何補(bǔ)償協(xié)議，可以通過申請復(fù)議和行政訴訟等法律程序爭取提高補(bǔ)償，合理維權(quán)。可以委托專業(yè)征地拆遷律師通過法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及通過與政府相關(guān)部門協(xié)商的方式，爭取提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
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