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代理案例 /FIRM CASE

北京大興機場征地拆遷過程中應注意的問題

房屋拆遷案例

拆遷后安置房遲遲不交付應該怎么辦？

2022-02-08 閱讀：558

【前言】
房屋拆遷往往會產生較多糾紛，例如有些征收部門遲遲無法向被拆遷人交付承諾的安置房，簽訂的拆遷補償協議也不履行，那么收人應當如何處理?如果征收部門沒有履行征收補償協議，房屋拆遷后長時間未得到安置補償，被拆遷人可以申請行政復議或者行政訴訟維護自己的合法權益。
拆遷后安置房遲遲不交付應該怎么辦

【法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
《中華人民共和國民法典》
第四百六十五條依法成立的合同效力
　　依法成立的合同，受法律保護。
　　依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。第三條民事權益受法律保護
民事主體的人身權利、財產權利以及其他合法權益受法律保護，任何組織或者個人不得侵犯。
第五百零九條合同履行的原則
　　當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
　　當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
第五百七十七條違約責任
　　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十條非金錢債務實際履行責任及違約責任
　　當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：
　　（一）法律上或者事實上不能履行；
　　（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；
　　（三）債權人在合理期限內未請求履行。
　　有前款規定的除外情形之一，致使不能實現合同目的的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求終止合同權利義務關系，但是不影響違約責任的承擔。
《中華人民共和國民事訴訟法》
第六十四條證明責任和職權探知
　　當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。
　　當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據，或者人民法院認為審理案件需要的證據，人民法院應當調查收集。

胡化芝與淮南市土地儲備中心房屋拆遷安置補償合同糾紛一審民事判決書
案號：（2018）皖0404民初1125號
審理法院：淮南市謝家集區人民法院
訴求：請求判決土地儲備中心履行雙方簽訂的《拆遷補償安置協議》；請求判決土地儲備中心支付違約金112610元；本案訴訟費用由土地儲備中心承擔
代理律師：北京京云律師事務所杜偉律師
【案件詳情】
因舊城改造，需要對謝家集區建井西村及周邊地區房屋進行拆遷。2011年8月15日，淮南市熙城春天二期項目拆遷辦公室與胡化芝簽訂《拆遷補償安置協議》，雙方約定胡化芝將礦建村7棟104室交給淮南市熙城春天二期項目拆遷辦公室（拆遷辦公室系淮南市土地儲備中心為拆遷謝家集區建井西村及周半地區（熙城春天二期）而設立的）拆除，胡化芝選擇安置房3地塊5#樓2單元1205室，建筑面積112.61平方米；胡化芝應支付安置房款100387元；臨時過渡期周轉房屋自行解決；未按約定期限交付安置房給胡化芝的，可按照有關拆遷管理規定辦理。協議簽訂后，胡化芝在規定的時間內將房屋交給淮南市熙城春天二期項目拆遷辦公室拆除，并支付了100387元安置房款。但至今淮南市熙城春天二期項目拆遷辦公室未能將安置后的房屋（目前涉案房屋未建成）交付給胡化芝，胡化芝為維護自身合法權益，將其訴至法院。
【律師觀點】
本案的爭議焦點是胡化芝與土地儲備中心所達成的《拆遷補償安置協議》是否有效，土地儲備中心是否應該履行協議并承擔違約金。胡化芝與土地儲備中心達成的《拆遷補償安置協議》是雙方真實意思的表示，不違反法律的強制性規定，協議合法有效；并有收據、中國工商銀行存款憑條、選房確認單、拆遷通知單、拆遷驗收合格單在卷佐證。故雙方均應按照協議履行自己的義務，胡化芝交付了約定的房屋給土地儲備中心拆遷，并支付了安置房款；但至今土地儲備中心未能按照協議約定交付安置后的房屋。故對于胡化芝要求土地儲備中心履行《拆遷補償安置協議》的訴訟請求，應當予以支持。而對于胡化芝要求土地儲備中心支付違約金112610元的訴訟請求，因雙方簽訂《拆遷補償安置協議》時，約定違約責任系土地儲備中心未按約定期限交付安置房，可按照有關拆遷管理規定辦理。土地儲備中心未能交付房屋，構成違約。但胡化芝也未提交拆遷管理規定的具體規定及違約金計算標準，故請求無法獲得支持。
【勝訴判決】
一、被告淮南市土地儲備中心履行淮南市土地儲備中心與胡化芝簽訂的《拆遷補償安置協議》
二、案件受理費2552元，減半收取1276元，由原告胡化芝負擔638元，被告淮南市土地儲備中心負擔638元。

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