張**與北京市房山區(qū)十渡鎮(zhèn)人民政府責(zé)令限期拆除案

　　案號(hào)：(2021)京0111行初665號(hào)

　　審理法院：北京市房山區(qū)人民法院

　　訴求：請(qǐng)求撤銷被訴限拆決定

　　代理律師：北京京云律師事務(wù)所，姜文瑩律師
       

　　【案件詳情】

　　2002年1月1日，七渡村農(nóng)工商經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社與北京市鳳龍豆花賓館有限責(zé)任公司簽訂七渡美樂觀光葡萄院租賃合同書。同年3月，十渡風(fēng)景區(qū)管理委員會(huì)對(duì)七渡村經(jīng)聯(lián)社作出關(guān)于七渡村經(jīng)聯(lián)社招商開發(fā)葡萄長廊的批復(fù)，同意七渡村經(jīng)聯(lián)社通過招商引來的北京龍鳳賓館有限責(zé)任公司投資開發(fā)七渡葡萄長廊。同年10月，十渡風(fēng)景區(qū)管理委員會(huì)對(duì)北京十渡葡萄園度假山莊有限公司作出關(guān)于十渡葡萄園公司增加建筑面積的批復(fù)：未經(jīng)上述部門批準(zhǔn)，不得動(dòng)工修建任何建筑，否則一切后果自負(fù)。2020年11月11日，被告向房山規(guī)自分局發(fā)函查詢?cè)嬖谄叨纱褰ㄔO(shè)的房屋屬非宅基地內(nèi)建設(shè)，是否取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。同日，房山規(guī)自分局復(fù)函稱其未向涉案房屋核發(fā)過鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、臨時(shí)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。11月12日，被告對(duì)原告作出被訴限拆決定。同年11月17日，被告拆除部分涉案房屋。

　　【律師觀點(diǎn)】

　　原告在七渡村建設(shè)涉案房屋，該房屋是經(jīng)過十渡風(fēng)景區(qū)管理委員會(huì)批準(zhǔn)的，但是2020年11月12日被告卻向原告下發(fā)被訴限拆決定，認(rèn)定涉案4014.22平方米房屋未辦理規(guī)劃建設(shè)許可證，依法應(yīng)該予以拆除。原告認(rèn)為被訴限拆決定并沒有詳細(xì)調(diào)查事實(shí)，致使適用法律錯(cuò)誤，依法應(yīng)該予以撤銷。行政機(jī)關(guān)作出的行政行為應(yīng)當(dāng)遵循正當(dāng)程序原則。被告在作出被限拆決定之前，未按照正當(dāng)法律程序的要求履行現(xiàn)場勘驗(yàn)、調(diào)查、送達(dá)、告知相對(duì)人依法享有陳述及申辯的權(quán)利等程序，且被訴限拆決定未告知相對(duì)人申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟的途徑和期限，構(gòu)成程序違法。

　　【勝訴判決】

　　撤銷被告北京市房山區(qū)十渡鎮(zhèn)人民政府于2020年11月12日作出的十政限拆字[2020]40號(hào)限期拆除決定書。