最近北京京云律師事務(wù)所征收拆遷律師發(fā)現(xiàn)有部分讀者朋友對于農(nóng)村集體土地征收的補償標(biāo)準(zhǔn)頗為關(guān)注，問有沒有什么方法能夠計算征地補償標(biāo)準(zhǔn)?其實咱們讀者朋友關(guān)注征地補償標(biāo)準(zhǔn)是正確的，畢竟只有了解到了征地補償標(biāo)準(zhǔn)，才能判斷自己是否獲得了公平、合法的征地補償。在實踐中，征地補償標(biāo)準(zhǔn)的計算方法一般是沒有統(tǒng)一規(guī)定的，接下來，北京京云律師事務(wù)所征收拆遷律師將結(jié)合《土地管理法》與《土地管理法實施條例》的相關(guān)規(guī)定，為大家進行分析。
     

農(nóng)村集體土地征收的補償有哪些？農(nóng)民可以獲得哪些補償？

　　一般來說，農(nóng)村集體土地征收的補償包括“土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。”

　　值得注意的是，這些補償并不是全部由咱們農(nóng)民朋友所得，在實踐中一般以土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物、農(nóng)村村民住宅及青苗補償費歸地上附著物、農(nóng)村村民住宅及青苗的所有者所有為準(zhǔn)。

　　北京京云律師事務(wù)所征收拆遷律師提醒大家，需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

如何確定上述補償類型的標(biāo)準(zhǔn)？

　　土地補償費、安置補助費：征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

　　農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用：征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　社會保障費：被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

土地補償費、安置補助費中的區(qū)片綜合地價如何確定？

1、劃定區(qū)片

　　區(qū)片劃定的目的是采用一定的方法將測算范圍區(qū)分為若干個區(qū)片，為測算區(qū)片價提供基礎(chǔ)。區(qū)片劃定時，要求充分考慮測算范圍各個區(qū)域的差異條件。

2、測算區(qū)片綜合地價

　　區(qū)片劃分完成后，要測算各個區(qū)片的征地補償水平。在測算區(qū)片綜合地價時，要求根據(jù)實際情況選用適當(dāng)?shù)姆椒ǚ謩e進行評估。征地區(qū)片價原則上要求以兩種以上方法測算結(jié)果的基礎(chǔ)上綜合平衡確定。

3、對區(qū)片綜合地價進行驗證和調(diào)整

　　對區(qū)片綜合地價進行驗證和調(diào)整的目的是保證征地區(qū)片價測算結(jié)果能夠與現(xiàn)行征地補償標(biāo)準(zhǔn)相銜接，保證被征地農(nóng)民原有生活水平不下降。對區(qū)片綜合地價進行驗證和調(diào)整時，要求對現(xiàn)有征地補償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)民生活水平和經(jīng)濟收入水平進行全面的調(diào)查，切實保證區(qū)片綜合地價測算結(jié)果能夠滿足被征地農(nóng)民的生產(chǎn)、生活和長遠(yuǎn)發(fā)展的需要。

4、測算結(jié)果聽證和修改

　　征地區(qū)片價的確定和實施具有較強的政策性，涉及到多方的利益，特別是被征地集體、農(nóng)民的切身利益，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》要求組織聽證，廣泛聽取有關(guān)部門、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民群眾及社會各方面的意見和建議。

5、確定征地區(qū)片價

　　各地在完成聽證之后，應(yīng)該根據(jù)聽證意見及時進行修改，確定市(縣)初步的征地區(qū)片價，并報省平衡。

6、整理與編制成果

　　在征地拆遷中，您有什么不明白的問題，也可以第一時間找北京京云律師事務(wù)所征收拆遷律師進行咨詢，避免自己的利益受到損失。