小劉(化名)想用自己上班積攢下的存款，在自己工作所鄭州買套房子，定居下來，但是由于自己戶口是外地的，而且不滿足當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策，沒有購(gòu)房資格，于是就跟其表哥商量，用表哥小賀(化名)的名義進(jìn)行買房。

　　2018年，雙方口頭約，小王借小賀名義購(gòu)房，該房屋雖然登記在小賀名下，但是實(shí)際出資人為小王，并由小王實(shí)際居住。

　　2021年小王想把房屋過戶到自己名下，沒想到確遭到了小賀的拒絕，兩人因?yàn)榉课輾w屬問題發(fā)生爭(zhēng)議，小王將小賀起訴到法院，要求其將房屋過戶給自己。
      

【裁判觀點(diǎn)】

　　法院審理認(rèn)為：該涉案房屋，從小王提交的證據(jù)結(jié)合當(dāng)事人的陳述，能夠證明小賀雖為房屋登記權(quán)利人，但小王支付房屋首付款、償還每月銀行按揭貸款，其為實(shí)際出資人。且小王對(duì)涉案房屋進(jìn)行裝修、居住，已實(shí)際占有、使用，小賀從未實(shí)際管理、使用該房屋，顯示不合常理。

　　小王和小賀雖然沒有借名買房的書面約定，但依據(jù)雙方微信聊天內(nèi)容看，雙方存在借名買房的事實(shí)。因此，對(duì)于小王的訴求，法院予以支持。判決，該涉案房屋為原告小王所有，被告小賀待原告小王償還剩余銀行按揭貸款后，協(xié)助小王將上述房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至原告小王名下。

【房產(chǎn)律師解析】

　　在沒有簽訂書面借名買房協(xié)議的情況下，因房屋所有權(quán)歸屬產(chǎn)生爭(zhēng)議的，證明借名人的購(gòu)房實(shí)際出資情況、是否實(shí)際占有和使用房、是否存在借名事實(shí)，非常重要。在這里，京云房產(chǎn)律師提醒大家，借名買房是有很大風(fēng)險(xiǎn)的，當(dāng)雙方因房屋歸屬問題產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，作為借名的實(shí)際購(gòu)房人應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，一旦舉證不能的，將面臨錢房?jī)煽盏姆娠L(fēng)險(xiǎn)。

　　在現(xiàn)實(shí)生活中，借名買房多發(fā)生在親朋好友之間，往往礙于面子或出于信任，忽略了文字協(xié)議的重要性，京云房產(chǎn)律師表示：人心復(fù)雜，借名買房存在諸多不確定性和風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎選擇“借名買房”的方式，若借名買房，也不能基于信任而抱僥幸心理，最好提前做好風(fēng)險(xiǎn)防范措施。