一、南陽“爛尾樓之都”

1、南陽的爛尾樓之患

      2012年9月，第七屆全國農(nóng)民運(yùn)動會在南陽市舉行。南陽人民對這屆農(nóng)運(yùn)會期待很高，在南陽接受開展農(nóng)運(yùn)會的使命后，便決定開展‘六創(chuàng)一迎’活動。市政投入之多是前所未有的。從2009年起，80余項(xiàng)市政工程幾乎同時開工，僅2010年，南陽城建投入就高達(dá)34個億，相當(dāng)于此前30年的總和。于是，便一步一步為南陽“爛尾樓之都”的稱號埋下了伏筆。在2014年最高峰的時刻，南陽僅統(tǒng)計(jì)在冊的問題樓盤就有302個。埋藏在這些問題樓盤之下的，是無數(shù)南陽百姓的流離失所，他們成了大建設(shè)浪潮中的無辜犧牲品。

2、南陽的“爛尾樓之都”是怎么形成的？

      南陽市問題樓盤十分復(fù)雜，地方政府及相關(guān)部門，開發(fā)商，拆遷戶，民間借貸方等都有參與其中，共同“促成了”南陽“爛尾樓之都”的誕生。首先，南陽是一個相對落后的農(nóng)業(yè)大市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較吃力。因?yàn)橐匍_農(nóng)運(yùn)會，整個城市進(jìn)行了大躍進(jìn)式的建設(shè)。不少有閑錢的生意人，開了房產(chǎn)開發(fā)公司。大家都是用一點(diǎn)兒錢搞基建，將房屋提前預(yù)售，想空手套白狼。但是由于房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的數(shù)量供過于求，價(jià)格難以上升，大家都是“買漲不買跌”，加上接盤的人少，以及民間借貸資金鏈斷裂，最終導(dǎo)致這些樓盤都成了爛尾樓。這也讓很多業(yè)主投訴無門，無計(jì)可施。大量南陽爛尾樓業(yè)主前來咨詢京云房產(chǎn)律師，京云律所在辦理眾多南陽爛尾樓案件中，獲得了寶貴的勝訴經(jīng)驗(yàn)和訴前談判協(xié)商經(jīng)驗(yàn)。

二、京云律師解析案例

1、爛尾樓交房就算圓滿解決了嗎？

      南陽XX小區(qū)幾十戶業(yè)主訴當(dāng)?shù)啬抽_發(fā)商的案件，該案件起因是業(yè)主2014年左右陸續(xù)購買了號稱“南陽地王樓盤”XX項(xiàng)目的商品房，之后該項(xiàng)目經(jīng)歷了多舛的爛尾-復(fù)工命運(yùn)，這期間項(xiàng)目進(jìn)程一度停滯不前。經(jīng)過政府部門等多方的共同努力，2018年左右項(xiàng)目全面復(fù)工。但是違約問題一直未給業(yè)主解決，業(yè)主的損失無人問津。今年4月份，開發(fā)商公告該項(xiàng)目已經(jīng)全面竣工，并通過綜合驗(yàn)收，通知業(yè)主收房拿鑰匙。

2、京云房產(chǎn)律師認(rèn)為交房并未完全解決問題！

      辦理南陽案件的京云房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，在該項(xiàng)目的諸多問題之中，業(yè)主當(dāng)前最關(guān)心的，是現(xiàn)在開發(fā)商是否已經(jīng)像所通知的那樣，取得了交房的法律資格。據(jù)悉，目前小區(qū)未通過建設(shè)工程聯(lián)合驗(yàn)收，消防人防驗(yàn)收均未通過。更不用提取得竣工驗(yàn)收備案（后附相關(guān)部門信息公開答復(fù)書）。所以根據(jù)法律規(guī)定，目前該小區(qū)還未達(dá)到合法交房的條件。

三、爛尾樓問題解決了，也可以追究他們的違約責(zé)任！并且處理好辦理房產(chǎn)證，賠償?shù)群罄m(xù)工作。

1、收房時的法律風(fēng)險(xiǎn)

       有的業(yè)主會提出疑問，沒有依法辦理這些手續(xù)，未達(dá)到合法交房標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主收房會有哪些風(fēng)險(xiǎn)？業(yè)主在驗(yàn)房收房時，一定要看開發(fā)商交房時應(yīng)該提供的兩書一表，即《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。如果開發(fā)商無法提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。有些業(yè)主不以為然，認(rèn)為拿到了房子就拿到了保障，但如果收房之后房子存在這樣或那樣的質(zhì)量問題，或者出現(xiàn)不能辦理產(chǎn)權(quán)證的問題，那么這無疑是增加的了業(yè)主的居住風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)損失。

2、爛尾樓問題解決了，也可以追究他們的違約責(zé)任！

      京云房產(chǎn)律師在辦理南陽爛尾樓案件時，一方面通過調(diào)取的書面證據(jù)材料起訴開發(fā)商，要求其承擔(dān)民事違約責(zé)任，其逾期交房的違約金應(yīng)計(jì)算至開發(fā)商正式取得合法交房手續(xù)之日止。如有必要，我們也會向相關(guān)責(zé)任部門提起行政訴訟。當(dāng)然，房產(chǎn)律師也應(yīng)處理好追究對方違約責(zé)任，辦理房產(chǎn)證，相關(guān)賠償?shù)群罄m(xù)工作。