幾年前，家住安徽阜陽(yáng)的王先生在市中心購(gòu)買了一套期房。他花光了自己辛苦工作十幾年攢下的積蓄，才勉強(qiáng)交夠了首付。然而，一年前，在交房期限臨近時(shí)，開(kāi)發(fā)商因資金鏈斷裂導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾，無(wú)法按時(shí)交房!為此，王先生與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了多次交涉，但仍然無(wú)濟(jì)于事，雙方針對(duì)交房問(wèn)題持續(xù)僵持了近兩年時(shí)間。

        

　　暴力維權(quán)有驚無(wú)險(xiǎn) 于是，王先生找到其他業(yè)主共同商量解決方案。最后，經(jīng)過(guò)一陣激烈討論，大家一致決定采用上訪的方式進(jìn)行維權(quán)。業(yè)主們排起長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍，拉起橫幅，來(lái)到開(kāi)發(fā)商的辦公地示威抗議。對(duì)方為了維持秩序，派來(lái)一群身穿制服、手持防暴器械的保安，將維權(quán)業(yè)主團(tuán)團(tuán)圍住，并撥打了110報(bào)警電話。民警趕到現(xiàn)場(chǎng)了解情況之后，為雙方進(jìn)行了協(xié)商調(diào)解，王先生與其他業(yè)主最終得以成功解圍。

　　王先生維權(quán)不成還差點(diǎn)被送進(jìn)了派出所，這讓他深刻體會(huì)到維權(quán)之路的艱辛與不易，經(jīng)過(guò)一陣反思之后，王先生意識(shí)到，必須改變維權(quán)策略，只可智取不能強(qiáng)攻。他通過(guò)上網(wǎng)查詢相關(guān)法律條文，查閱《民法典》中關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)知識(shí)，對(duì)解決“爛尾樓”問(wèn)題的法律途徑有了初步了解。 解除合同得不償失 相關(guān)法律明確規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商逾期交房嚴(yán)重超期，并符合合同約定的合同解除條件時(shí)，購(gòu)房人可以以開(kāi)發(fā)商逾期交房為理由，要求解除與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款并承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。于是，王先生打算聯(lián)合其他業(yè)主與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行談判，解除購(gòu)房合同，讓對(duì)方全額退款，并依法追究對(duì)方法律責(zé)任。

　　但這種做法并不可行，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商已經(jīng)資金鏈斷裂，已經(jīng)到了資不抵債的地步。但開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)一般設(shè)有銀行的抵押權(quán)，而銀行抵押權(quán)優(yōu)先于購(gòu)房人的債權(quán)，因此，銀行可以要求開(kāi)發(fā)商抵押房產(chǎn)優(yōu)先受償，從而使購(gòu)房人的合法權(quán)益無(wú)法得到充分保障。 矢志維權(quán)破產(chǎn)重組 如果開(kāi)發(fā)因商資金鏈斷裂，施工無(wú)法持續(xù)進(jìn)行，導(dǎo)致無(wú)法向購(gòu)房者交付房屋，購(gòu)房者可以集體向法院提出申請(qǐng)，讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)程序，法院聯(lián)合相關(guān)部門組織成立破產(chǎn)清算小組，對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行破產(chǎn)重組，通過(guò)第三方注資的方式使項(xiàng)目重新開(kāi)工。