施先生租下了鄰居的商鋪，和自家的店面打通用來做生意，隨著施先生生意蒸蒸日上，施先生就想要買下鄰居的商鋪，鄰居說要考慮一下。
       

　　最近隔壁有位新房東找上門來，要求施先生房子到期后騰房搬走，施先生一問才知道鄰居沒告訴他就把商鋪賣給了別人，施先生想問，鄰居沒有告知自己就賣房，買賣合同這是不是無效的呢?自己的損失怎么辦呢?

　　北京京云律師事務(wù)所主任王興華表示：
       

　　為了保護(hù)承租人權(quán)益和維護(hù)穩(wěn)定的租賃秩序，民法典除了規(guī)定承租人有優(yōu)先承租權(quán)之外，還規(guī)定了承租人有優(yōu)先購買權(quán)，也就是說，如果出租人在租期內(nèi)想要出賣房屋，除了賣給近親屬等特殊情形，其他情況下應(yīng)該在合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

　　本案中，鄰居沒有事先通知施先生就賣房，侵犯了施先生的優(yōu)先購買權(quán)，施先生可以要求鄰居承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，比如另行找房、購房和搬家等合理支出和必要費(fèi)用。但是如果鄰居和新房東之間不存在惡意串通等事由，那么簽的的房屋買賣合同就是有效的，施先生并不能據(jù)此主張鄰居賣房的行為無效。

　　法律鏈接

　　《民法典》

　　第七百二十六條　出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

　　出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

　　第七百二十八條　出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。