甘先生去年在本地相中了一間商鋪，當(dāng)時房東說因為上個租戶合同即將到期，同意年末房子騰出來后，由甘先生租下商鋪，租期十年。兩人簽了合同，甘先生支付了押金和租金。

結(jié)果到了約定時間，甘先生發(fā)現(xiàn)該商鋪的原租戶王女士還在用，一問才知道王女士合同到期后，房東又和她續(xù)租了并且重新簽訂了租賃合同。甘先生覺得是自己先簽的合同，要求王女士把商鋪騰出來，但王女士不同意，那么，這兩份租賃合同都有效嗎？這間商鋪應(yīng)該由誰租賃呢？

北京京云律師事務(wù)所，王興華主任表示：

像本案中房東為了獲利，就自己的商鋪同時與兩人簽訂租賃合同，這屬于“一房兩租”，明顯違背了誠實信用原則。但是這兩份租賃合同并不因此無效，因為房東作為商鋪的所有權(quán)人，他與兩人簽訂的租賃合同都是他們的真實意思表示，這兩份合同都是合法有效的。

但是商鋪只能由一人承租，根據(jù)我國相關(guān)司法解釋的規(guī)定，如果甘先生和王女士都想要承租商鋪，即便王女士簽訂租賃合同的時間晚于甘先生，但由于王女士一直在商鋪中經(jīng)營，已經(jīng)合法占有使用租賃商鋪，最終商鋪應(yīng)該由王女士承租，而無法承租房屋的甘先生可以根據(jù)民法典的規(guī)定，主張解除合同并要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由他造成損失。

在此也提醒大家，簽訂租賃合同前要審查房屋的實際租賃情況，在合同中對違約責(zé)任進行詳盡約定，以便更好地維護自身權(quán)益。

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋(2020修正)》

第五條  出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

（一）已經(jīng)合法占有租賃房屋的；

（二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；

（三）合同成立在先的。

不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照民法典的有關(guān)規(guī)定處理。