甘先生去年在本地相中了一間商鋪，當時房東說因為上個租戶合同即將到期，同意年末房子騰出來后，由甘先生租下商鋪，租期十年。兩人簽了合同，甘先生支付了押金和租金。

結果到了約定時間，甘先生發現該商鋪的原租戶王女士還在用，一問才知道王女士合同到期后，房東又和她續租了并且重新簽訂了租賃合同。甘先生覺得是自己先簽的合同，要求王女士把商鋪騰出來，但王女士不同意，那么，這兩份租賃合同都有效嗎？這間商鋪應該由誰租賃呢？

北京京云律師事務所，王興華主任表示：

像本案中房東為了獲利，就自己的商鋪同時與兩人簽訂租賃合同，這屬于“一房兩租”，明顯違背了誠實信用原則。但是這兩份租賃合同并不因此無效，因為房東作為商鋪的所有權人，他與兩人簽訂的租賃合同都是他們的真實意思表示，這兩份合同都是合法有效的。

但是商鋪只能由一人承租，根據我國相關司法解釋的規定，如果甘先生和王女士都想要承租商鋪，即便王女士簽訂租賃合同的時間晚于甘先生，但由于王女士一直在商鋪中經營，已經合法占有使用租賃商鋪，最終商鋪應該由王女士承租，而無法承租房屋的甘先生可以根據民法典的規定，主張解除合同并要求房東承擔違約責任，賠償由他造成損失。

在此也提醒大家，簽訂租賃合同前要審查房屋的實際租賃情況，在合同中對違約責任進行詳盡約定，以便更好地維護自身權益。

《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋(2020修正)》

第五條  出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

（一）已經合法占有租賃房屋的；

（二）已經辦理登記備案手續的；

（三）合同成立在先的。

不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照民法典的有關規定處理。