買的二手房是兇宅？業(yè)主起訴打官司可以退房嗎？怎樣避免買到問題房？
2021-11-09 閱讀：339
文章導讀：花費四百萬買的房子居然是兇宅？業(yè)主起訴打官司可以退房嗎？
一、趙某花了四百萬買了一個花園洋房，卻被一則網(wǎng)絡舊聞嚇昏了。
趙某買了一套花園洋房，在簽訂買賣合同三個月以后，在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)一個熱文，趙某看了一眼標題，是關于一起謀殺案的文章。但是在詳細看完這篇內容后，趙某癱坐在地上!他感到不寒而栗。因為巧合的是，這起網(wǎng)絡熱評謀殺案，半年前就發(fā)生在他這個房子里。趙某晚上睡不著覺，睡著后做了很多噩夢。第二天趙某在小區(qū)四處打聽，很多鄰居都知道，果然半年期在這個房子里發(fā)生離奇命案。于是，趙某拖著拉桿箱，搬到親戚家寄居。云合房產律師團隊了解到，這個房子本來是用來做婚房的，可是這種兇宅的確不適合他和新婚妻子居住。趙某非常氣憤！想要依法維護自己的權力。但是當趙某提出退房時，中介卻不同意。中介工作人員多次打電話，催要剩余的11萬元房屋中介費。
二、中介說在簽協(xié)議之前，明確告知房屋是兇宅。
中介經(jīng)理劉先生表示，在簽協(xié)議之前，已經(jīng)明確告知趙某，這個房子是兇宅，所以才會低于市場價銷售。趙某在協(xié)議中寫明了“已經(jīng)知道房子相關情況”的字樣。趙某的行為是違約。既然簽訂了三方合約，11萬元的房屋中介費必須繳納的。
三、趙某認為中介故意隱瞞兇宅的情況
趙某認為中介故意隱瞞兇宅的情況，當初中介工作人員沒有明確說該房屋發(fā)生過兇殺案，只是說房子里死過人。僅僅是輕描淡寫的說了一句。說很多舊房子的老人都會去世，這很正常，并不影響房屋的使用。
四、律師怎么看這個問題？
我國合同法有明確規(guī)定，當中介公司與業(yè)主訂立合同之前，中介公司應該向業(yè)主明確告知，有關房屋的真實情況。如果中介故意隱瞞重要事實，或用虛假情況欺詐消費者，隱瞞掩蓋房屋的瑕疵，甚至隱瞞房屋曾發(fā)生過兇案的情況，損害了業(yè)主的合法權益的，中介公司不得要求支付中介費，并且應該承擔法律賠償責任。云合房產律師團隊認為，本案中業(yè)主趙某也有責任。趙某已經(jīng)知道房屋價格比市場價低很多，并且房子里死過人，并且這兩項在合同備注中體現(xiàn)，合同中也寫明趙某知悉房子真實情況的字眼，趙某就應該引起注意。如果最終房屋無法交易成功，雙方同意解除合同，由于中介已經(jīng)提供了一些服務，趙某應該支付一定比例中介費。
五、怎樣預防買到“問題房子”？
1、搜索新聞
在網(wǎng)上搜索這個小區(qū)的新聞，看看有沒有相關案件報道。
2、售房價格過低，需要特別留意。
在購房之前，要對這個房屋的市場價有所了解，如果比市場價低很多，就該調查低價的原因。
3、在小區(qū)里了解情況
向鄰居打聽這個房子的情況，如果房子里發(fā)生過兇案，鄰居們、物業(yè)公司、居委會都會有所耳聞。
4、向中介公司了解情況
要在買房之前問清楚，房子的所有情況。
5、房產證的相關信息。
根據(jù)房產證的情況，了解以往房主的情況。是購買的新房，購買的二手房，還是繼承的房屋。
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